Co to jest rentowność inwestycji?

Szukając dochodowej inwestycji, musimy wziąć pod uwagę wiele ofert, różniących się swoim charakterem i parametrami. Intratnym biznesem może być zarówno lokal użytkowy, udziały w spółce, jak i inwestycja w statup czy kupno działki inwestycyjnej. Jak więc porównać tak różne formy inwestycji i sprawdzić, która jest najbardziej opłacalna? Pomoże nam w tym wskaźnik rentowności inwestycji (ROI). Co to takiego? Czytaj dalej.

Wskaźnik rentowności inwestycji (inaczej stopa zwrotu) mówi o tym, ile procent kapitału wyjmiemy z inwestycji w ciągu roku. Możemy go obliczyć bardzo prosto wg wzoru:

ROI = roczny zysk netto / zainwestowany kapitał x 100

Żeby nie być gołosłownym, podstawmy do tego wzoru jakieś konkretne wartości. Przypuśćmy, że rozważamy kupno mieszkania pod wynajem. Koszt zakupu mieszkania wynosi 395 000 zł. Z naszego rozpoznania wynika, że czynsz mieszkań w tej okolicy to min. 2190 zł miesięcznie. W skali roku mamy więc 26 280 zł. Odejmując od tego podatek (załóżmy, że jesteśmy osobą prywatną i płacimy ryczałt) 8,5 % otrzymujemy kwotę 24 046,2 zł. Następnie dzielimy ją przez koszt mieszkania (395 000 zł), a wynik mnożymy razy sto i otrzymujemy naszą wartość ROI – 6,08%.

Tyle kapitału odzyskamy z naszej inwestycji w skali roku.

Wskaźnik rentowności to bardzo praktyczny parametr, który nie tylko pozwala ustalić, po jakim czasie uzyskamy zwrot zainwestowanego kapitału, ale również umożliwia porównanie różnych rodzajów inwestycji. Zupełnie tak, jak zrobiliśmy to powyżej, możemy obliczyć ROI dla, udzielenia pożyczki pozabankowej, kupna automatów vendingowych, udziałów w funduszu Venutre Capital (więcej na ten temat czytaj tutaj) i jakiejkolwiek innej inwestycji. Jest to więc bardzo przydatne narzędzie, które możemy stosować na bieżąco, przeglądając oferty różnych inwestycji.

A Ty? Czy szukasz możliwości zainwestowania kapitału z zyskiem? Jeśli tak, sprawdź nasze ogłoszenia w kategorii szukam inwestora, oraz nieruchomości inwestycyjne. Jeśli interesują cię konkretnie inwestycje budowlane sprawdź ich oferty na naszej stronie.

▸ Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?
▸ Jak negocjować z inwestorem?