Jakie cechy powinna mieć działka pod stację paliw?

Stacja paliw to niewątpliwie dochodowe przedsięwzięcie. Mimo rozwoju samochodów elektrycznych jeszcze przez wiele lat będziemy korzystali z węglowodorów w transporcie. Z tego powodu niejeden inwestor myśli o otwarciu własnej stacji paliw. Aby to zrobić, należy uzyskać właściwe pozwolenia i koncesje, ale przede wszystkim znaleźć odpowiednią działkę. Jaka działka nadaje się pod stacje paliw? Jakie powinna mieć wymiary i lokalizację i jakie inne warunki powinna spełniać? Tego wszystkiego dowiesz się z naszego wpisu.

Doskonała lokalizacja

Lokalizacja jest podstawowym kryterium przy wyborze działki pod stację paliw. Bezapelacyjnie powinna ona leżeć przy węzłach komunikacyjnych, drogach wyjazdowych z miast lub drogach krajowych o dużym natężeniu ruchu. Nie jest to jednak jedyne kryterium. Na budowę stacji paliw powinien też zezwalać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (chodzi tu o działalność usługowo-komercyjną — kolor czerwony, litera U). Poza tym warto również, aby działka była łatwo dostępna dla klientów zarówno z głównej drogi, jak i w przypadku zmiany kierunku jazdy. Nie bez znaczenia jest również dostępność infrastruktury, takiej jak pobliskie sklepy, restauracje czy centra handlowe, które mogą przyciągnąć dodatkowy ruch.

Wielkość i kształt działki

Nasza działka powinna być wystarczająco duża, aby pomieścić stację paliw, zaplecze techniczne oraz parking dla klientów. Przy czym należy tu spełnić dokładne wymogi rozporządzenia ministra gospodarki (Dz. U. 2005 nr 243 poz. 2063), co do odległości dystrybutorów paliwa od poszczególnych typów obiektów. W niektórych przypadkach (np. budynki o konstrukcji palnej lub las) może ona dochodzić nawet do 20 m. Co się zaś tyczy kształtu działki, to poza spełnianiem wymogów dotyczących odległości od poszczególnych części infrastruktury, powinien on umożliwić łatwe manewrowanie samochodów i łatwy dostęp do poszczególnych punktów usługowych na stacji.

Dostęp do mediów

Działka pod stacje paliw musi oczywiście być uzbrojona, czyli wyposażona media takie, jak energia elektryczna, woda i kanalizacja. W przypadku gdy interesuje nas działka nieuzbrojona, powinniśmy ustalić dokładny koszt i czas potrzebny na instalację przyłączy. Uzbrojenie działki nie dość, że dużo kosztuje, to jeszcze może zająć bardzo dużo czasu (nawet ponad rok). Dlatego warto przeanalizować, czy nie łatwiej będzie znaleźć w okolicy już uzbrojoną działkę.

Perspektywy rozwoju

Na koniec warto wspomnieć o perspektywiczności danej lokalizacji. Innymi słowy wybierając naszą działkę pod stację paliw, powinniśmy kierować się również perspektywą rozwoju danej przestrzeni w przyszłości. Przykładowo, jeżeli planujemy postawić stację paliw przy drodze krajowej, musimy uwzględnić, czy w okolicy nie jest np. planowa budowa drogi ekspresowej, która odbierze nam potencjalnych klientów. Stacja paliw nie jest inwestycją na kilka lat, lecz na pokolenia. Warto o tym pamiętać również przy poszukiwaniu działki.

Czytając tych kilka rad, łatwo uzmysłowić sobie jak wiele uwagi należy włożyć w poszukiwanie działek pod stację paliw. Poza parametrami samej nieruchomości warto również zwrócić uwagę na stronę, na której wystawiane jest dane ogłoszenie. Na portalach biznesowych, takich jak BiznesOferty.pl, możemy spodziewać się nieruchomości pod działalność komercyjną, co bardzo ułatwia wybór. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnych, sprawdź koniecznie nasze ogłoszenia. W przypadku gdy interesują cię całe stacje paliw na sprzedaż zapoznaj się z naszą ofertą.

▸ Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?
▸ Czym się kierują deweloperzy, szukając działek?