Wynajęty budynek mieszkalno- pensjonatowy (basen + sauna). Hostel

Gwarantowany ROI 11%
Zlecony zarząd ROI 13,1%
Samodzielny zarząd ROI 15,2%
Perspektywa wzrostu ceny na 40%

Żywiec. Działka 548m2, 4 kondygnacji, powierzchnia ogólna 400 m2.
Obiekt wyremontowany w 2016, ocieplony, w pełni wyposażony, zagospodarowany, spełniający wszystkie wymogi SANEPID-u, warunki BHP, P.POŻ i inne. 24.11.16 dokonano wpisu do ewidencji obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie.
Kontrola sanepidu w 2017 bez zarzutów.

Teraz mieszka 37 osób.

Przyziemie (3 os.): 1 pokój z oknem i łazienką i wc, sauna, kotłownia, pralnia z suszarnią, pomieszenie techniczne.

Parter (8 os.): 2 pokoje po 4 osoby, 1 łazienka z wc, 1 osobne wc, kuchnia, jadalnia, taras.

I piętro (20 os.): 5 pokoje z łazienkami i wc po 4 osoby.

II piętro (6 os.): 3 pokoje po 2 osoby, pokój dzienny, kuchnia i łazienka z wc.

Podwórko: zywopłot z tuji, miejsce na grilla, basen, garaż, parking na 5 samochodów (czy na 2 + autobus).

Wariant 1. Kontynuować umowę i wynajmować dużej firmie za 9655,5 zł/mies. (z 23% VAT) + media (przepisane na najemcę).
ROI = 7850 netto * 12 : 850 000 * 100% = 11%

Wariant 2. Zlecony zarząd jednemu z mieszkańców z żoną (od 01.04.2019), jaki 1.5 roku faktycznie zarządza obiektem dla firmy.
Użądzić 4 miejsca na parterze zamiast 8. Wynajęm długoterminowy. Klienci to obecni mieszkańcy oraz agencję pracy.

Cena: 3*450 (przyziemie) + 4*500 (parter) + 20*450 (I piętro) + 6*500 (II piętro). Razem 15 350 zł/mies.

15 350 – 20% (zarządzanie, pustostany i drobne remonty) - 3000 (media) = 9 280 zł/mies.

ROI = 9 280 * 12 : 850 000 * 100% = 13,1%

Wariant 3. Samodzielny zarząd (od 01.04.2019). Wynajęm długoterminowy.

15 350 – 10% (pustostany i drobne remonty) – 3000 (media) = 10 815

ROI = 10 815 * 12 : 850 000 * 100% = 15,2%

Cena 850 000 bez VAT: możliwa sprzedaż firmie jak zorganizowanej części przedsiębiorstwa czy jak budynku mieszkalnego osobie fizycznej (po rezygnacji z wpisu do ewidencji hoteli).

ROI podany przed odliczeniem podatków.
Firma: CIT + podatek od nieruchomości 777 zl./mies.
Osoba fizyczna: opodatkowanie przychodów z najmu 8,5% i 12.5% (ponad 100 000 zl./rok) + podatek od nieruchomości 350 zl./rok.

Perspektywa:

Po odmulaniu jeziora Żywieckiego obiekt można przekształcić na mini-hotel czy hostel. Zimą – Szczyrk i narty (20 km), latem – jezioro (2 km), całarocznie - muzeum browaru Żywieckiego (1 km, rocznie odwiedza średnio ponad 90 tysięcy osób). Odległość od dworców PKP i PKS – 1 km.

Wartość nieruchomości wtedy wzrośnie z 2125 zł./m2 do prawdopodobnie 3000 zł./m2, (1,2 mln. zł. za hotel), czyli na 40%.

Inne oferty dopasowane tematycznie: