Nieruchomość na sprzedaż - budynek biurowo-usługowy

Cena : 4,5 miliona zł netto.
Numer księgi wieczystej: LD1M/ 275

DANE
ZGODNOŚĆ Z DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY NR DAR-UA-X.912.2013
Budynek zlokalizowany jest stycznie do nieprzekraczalnej linii zabudowy i równolegle do wschodniej granicy działki. Szerokość elewacji frontowej od ul. Kolumny to 20,34m
(WZ: 17m z 20% tolerancją t. j. od 13,6m do 20,4m).
•
Powierzchnia obszaru inwestycji: 3396,92 m2
•
Powierzchnia zabudowy: 712,02 m2 (0,21, WZ: do 0,21 obszaru inwestycji)
•
Wysokość attyki elewacji frontowej: 4,3m (WZ: do 5m)
•
Geometria dachu: Dach dwuspadowy, o pochylaniu maksymalnym 45 stopni, kalenica prostopadłado dłuższego wschodniego boku działki 175/1 o wysokości 10,5m. (zgodnie z decyzją o WZ)
•
Ilość kondygnacji: III
•
Powierzchnia użytkowa: 1650,71 m2
•
Powierzchnia dróg: 717,66 m2
•
Powierzchnia parkingów z kostki betonowej: 423,5 m2
•
Powierzchnia chodników: 65,85 m2
•
Utwardzona powierzchnia na pojemniki na odpady stałe: 12,5m2
Powierzchnia biologicznie czynna: 1465,39 m2 (WZ: nie określa)
•
Ilość miejsc postojowych: 33 (WZ: 20 m.p. /1000m2 PU)
•
Powierzchnia zbiornika na wody opadowe: 200m2, głębokość 1m.

KONDYGNACJE
PARTER [m2]
0.01 Obsługa klientów podstawowa 120,2 gres
0.02 Księgowość 29,9 wykładzina PCV
0.03 Kasa 7,25 wykładzina PCV
0.04 Pomieszczenie usługowe 357,96 wylewka betonowa
0.05 Toaleta dla klientów 5,1 gres
0.06 Przedsionek toalety 2,1 gres
0.07 Toaleta pracowników 1,79 gres
0.08 Przedsionek toalety 1,73 gres
0.09 Toaleta 1,67 gres
0.10 Przedsionek toaleta 1,79 gres
0.11 Toaleta 1,67 gres
0.12 Komunikacja 31,25 wykładzina PCV
0.13 Przedsionek wejściowy 5,77 gres
0.14 Przedsionek wejściowy 2,5 wylewka betonowa
0.15 Przedsionek wejściowy 2,5 wylewka betonowa
0.16 Pomieszczenie gospodarcze usługowa 4,96 gres
Część niższa od 1,9m 8,57 gres
0.17 Pomieszczenie gospodarcze usługowa 3,48 gres
0.18 Serwerownia usługowa 8,87 wykładzina PCV
0.19 Pomieszczenie gospodarcze usługowa 6,19 gres
0.20 Pomieszczenie techniczne usługowa 25 gres
0.21 Kotłownia gazowa usługowa 14,56 gres
RAZEM PARTER 644,81

1 PIĘTRO [m2]
1.01Pomieszczenie biurowe 244,77 wykładzina PCV
1.02 Pomieszczenie biurowe 121,22 wykładzina PCV
1.03 Pomieszczenie biurowe p 51,15 wykładzina PCV
Część niższa od 1,9m 8,58 wykładzina PCV
1.04 Sala konferencyjna podstawowa 29,8 wykładzina PCV
1.05 Komunikacja 9,82 wykładzina PCV
1.06 Przedsionek toalety 1,5 gres
1.07 Toaleta pracowników 2,23 gres
1.08 Przedsionek toalety 1,73 gres
1.09 Toaleta pracowników 1,67 gres
1.10 Przedsionek toalety 1,73 gres
1.11 Toaleta pracowników 1,67 gres
1.12 Komunikacja pomocnicza 35,4 wykładzina PCV
RAZEM 1 PIĘTRO 511,27 m2

2 PIĘTRO [m2]
2.01 Pomieszczenie biurowe 23,61 wykładzina PCV
Część niższa od 1,9m 12,08 wykładzina PCV
2.02 Pomieszczenie biurow 46,77 wykładzina PCV
Część niższa od 1,9m 10,72 wykładzina PCV
2.03 Pomieszczenie biurowe 54,19 wykładzina PCV
2.04 Archiwum zakładowe 303,78 wykładzina PCV
2.05 Komunikacja 6,98 wykładzina PCV
2.06 Przedsionek toalety 1,73 gres
2.07 Toaleta pracowników 1,67 gres
2.08 Przedsionek toalety 1,5 gres
2.09 Toaleta pracowników 2,23 gres
2.10 Komunikacja 29,37 gres
RAZEM 2 PIĘTRO 494,63 m2
RAZEM CAŁOŚĆ 1650,71 m2
Budynek jest trójkondygnacyjny, jednak od strony ul. Kolumny jest parterowy i wznosi się w głąb działki połacią dachową o nachyleniu 45O do wysokości kalenicy 10,5m.
Charakterystyczne parametry techniczne budynku:
Kubatura: 6296,44 m3
Powierzchnia obszaru inwestycji: 3396,92 m2
Powierzchnia zabudowy: 712,02 m2
Powierzchnia użytkowa: 1650,71 m2
Wysokość: 4,5 m attyka elewacji frontowej i 10,5m kalenica.
Długość: 48,54 m
Szerokość: 20,34 m
Liczba kondygnacji: III

Budynek wykonany jest w technologii żelbetowej, stropy żelbetowe oparte na słupach
żelbetowych i rdzeniach w murowanej z bloczków SILKA ścianie zewnętrznej gr. 24cm.
Konstrukcję połaci dachowej o nachyleniu 45 stopni wykonano w technologii drewnianej,
krokwieoparte na trzech murłatach.

Budynek wyposażono w instalacje:
- wodociągową,
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- elektryczną,
- odgromową,
- gazową na potrzeby zaprojektowanej kotłowni gazowej,
- wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
- teletechniczną.

OPIS PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Sporządzony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462)

1) przedmiot inwestycji
Budowa budynku handlowo-usługowo-biurowego, budowa miejsc postojowych i dojazdu do nich,
otwartego zbiornika na wody opadowe, szamba szczelnego, hydrantu zewnętrznego na terenie,
utwardzonego miejsca na odpady stałe, ogrodzenia i chodników. Zjazd z ul. Kolumny nie jest objęty niniejszym wnioskiem, znajdzie się w odrębnym opracowaniu.

2) istniejący stan zagospodarowania działki lub terenu
Teren inwestycji pokrywa nieuporządkowana zieleń niska (krzewy), w terenie przy frontowej
granicy działki biegnie podziemna linia telekomunikacyjna nie kolidująca z projektowanymi obiektami.
W granicach z działkami sąsiednimi nr 174 i 176/2 istnieją ogrodzenia z siatki stalowej.

3) projektowane zagospodarowanie działki lub terenu
Budynek zaprojektowano w centralnej części działki nr 175/1, równolegle do dłuższego, wschodniego boku działki i stycznie do nieprzekraczalnej linii zabudowy. Od ul. kolumny budynek ma wysokość jednej kondygnacji, w głębi działki obiekt wznosi się pod dachem dwuspadowym do wysokości 3 kondygnacji, kalenica prostopadła do dłuższego, wschodniego boku działki ma wysokość 10,5m. Miejsca postojowe zaprojektowano od strony ulicy Kolumny oraz wzdłuż dłuższej elewacji budynku po obu jego stronach, dojazd do nich zapewniono drogą o szerokości 5m której 15 metrowy odcinek przy projektowanym jednym zjeździe z ul. Kolumny (nie objętym niniejszym wnioskiem) stanowi drogą
p. poż. Miejsce na odpady stałe znajdują się 10m od budynku i 6,5 m od granicy działki. Projektowany budynek wyposażony jest w instalacją elektryczną, gazową, wodną, wentylacyjną, na terenie zaprojektowano bezodpływowe zbiorniki na nieczystości stałe oraz powierzchniowy zbiornik na wody opadowe. Wszystkie wykonywane przyłącza do sieci zewnętrznych będą wykonane od strony ul. Kolumny. Przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę jest zapewnione z istniejących hydrantów zlokalizowanych wzdłuż ulicy kolumny oba w odległości do 75m od projektowanego budynku, dodatkowo zaprojektowano jeden hydrant zewnętrzny na terenie inwestycji. Od strony ul. Kolumny równolegle do jezdni zaprojektowano ogrodzenie systemowe, ażurowe z prętów stalowych wysokości do 1,8m z bramą wjazdową i furtką. W granicy z działką 178/1 zaprojektowano ogrodzenie z siatki stalowej.

4) zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej
lub terenu

Dla terenu inwestycji wydano decyzję o warunkach zabudowy.
ZGODNOŚĆ Z DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY NR DAR-UA-X.912.2013
Budynek zlokalizowany jest stycznie do nieprzekraczalnej linii zabudowy i równolegle do
wschodniej granicy działki. Szerokość elewacji frontowej od ul. Kolumny to 20,34m (WZ: 17m
z20% tolerancją t. j. od 13,6m do 20,4m).
Powierzchnia obszaru inwestycji: 3396,92 m2
Powierzchnia zabudowy: 712,02 m2 (0,21, WZ: do 0,21 obszaru inwestycji)
Wysokość attyki elewacji frontowej: 4,3m (WZ: do 5m)
Geometria dachu: Dach dwuspadowy, o pochylaniu maksymalnym 45 stopni, kalenica prostopadła do dłuższego wschodniego boku działki 175/1 o wysokości 10,5m. (zgodnie z decyzją
o WZ)
Ilość kondygnacji: III
Powierzchnia użytkowa: 1650,71 m2
Powierzchnia dróg: 717,66 m2
Powierzchnia parkingów z kostki betonowej: 423,5 m2
Powierzchnia chodników: 65,85 m2
Utwardzona powierzchnia na pojemniki na odpady stałe: 12,5m2
Powierzchnia biologicznie czynna: 1465,39 m2 (WZ: nie określa)
Ilość miejsc postojowych: 33 (WZ: 20 m.p. /1000m2 PU)
Powierzchnia zbiornika na wody opadowe: 200m2, głębokość 1m.
5) teren zamierzenia budowlanego nie podlega ochronie i nie jest wpisany do rejestru
zabytków
6) teren zamierzenia budowlanego nie znajduje się w granicach terenu górniczego
7) brak przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników
projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia
8) inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania
obiektu budowlanego lub robót budowlanych
Wzdłuż ulicy kolumny biegnie kanał wodociągowy, zgodnie z warunkami projektowany
budynek znajduje się w odległości 13,5m od krawędzi kanału t. j. ponad 3m od krawędzi kanału
9) powierzchnia zabudowy: 712,02 m2 (wsp. zabudowy = 0,21, WZ: do 0,21 obszaru
inwestycji)

Inne oferty dopasowane tematycznie: