Sudecka Karczma Pensjonat dom winiarnia ok. Zieleniec, Kudowa Zdrój

Do sprzedania nietuzinkowy prawdziwie zabytkowy dom/ karczma / zajazd / pensjonat, NIE wpisany do rejestru zabytków w urokliwej miejscowości Kocioł k. Lewina Kłodzkiego, tuż przy granicy Polski z Czechami. Kocioł to maleńka kilkunasto domowa wieś nadgraniczna w wojew. Dolnośląskim, w powiecie kłodzkim, 460-510 m n.p.m.,w otulinie gór Taszowskich, Orlickiego Parku Natura 2000.


Nieruchomość stoi przy drodze – transgranicznej powiatowej łączącej Lewin Kłodzki i czeską Oleśnicę w Orlickich Horach.

Działka 14/1, (wymiary 63m x 20m) ogrodzona o pow. 1.333 mkw. Jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki, na zboczu powiększając ponad dwukrotnie teren posesji od ok. 4.000 mkw lub więcej.

Dom NIE wpisany do rejestru zabytków - XIX wieczny (część spodnia kamienna prawdopodobnie z końca XVIII wieku), zbudowany z kamienia oraz grubych na ok 90 cm murów kamiennych i ceglanych. - data na kamiennym gmerku 1880 r.

Posiadamy udokumentowaną historię budynku oraz ich poprzednich właścicieli - co stanowi dodatkową wartość przy odtworzeniu autentycznej legendy i historii tego miejsca dla turystów i przyszłych Klientów. W obiekcie aktualnie znajduje warsztat / pracownia renowacji mebli i mała galeria dzieł sztuki.

Budynek posiada trzy kondygnacje plus czwartą, którą stanowi obszerna wysoka na ok. 3 m piwnica. Mury są suche, a panujący w nich mikroklimat nadaje się idealnie na leżakownie win z miejscem do degustacji.

Prawa część parteru nadaje się znakomicie pod przydrożną karczmę (sala ma równo 100 mkw).

Środek stanowi część wspólną, sanitarną i hall, a lewa część to mieszkanie właścicieli.

Pierwsze i drugie piętro jest planowane pod pensjonat z pokojami na ok 50 osób / łóżek.

Powierzchnia użytkowa domu ok 750 mkw, z możliwością powiększenia do ok 900-1000 mkw w następujący sposób: na zboczu od zachodniej ściany budynku planowana przybudowa, której strop stanowić będzie taras z wyjściami z poziomu parteru z korytarza oraz z karczmy na ok. 150-250 mkw. Dodatkowa przestrzeń użytkowa może znajdować się pod tarasem.

Dom sprzedawany jest z całym wyposażeniem, które stanowi ogromna ilość, starych mebli, w tym odrestaurowanych, zabytkowych przedmiotów użytkowych, szkła, porcelany itp. co wystarczy na stworzenie niepowtarzalnego klimatu we wnętrzach, stanowiąc o ich autentyczności i wyróżniając ten obiekt na tle konkurencji.

Atrakcje turystyczne i infrastruktura w okolicy nieruchomości:

50 m – urokliwa prywatna stadnina koni

200 m granica z Czechami z przejściem pieszym i samochodowym

800 m profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Hartman SKY)

1000 m do centrum w czeskiej miejscowości Oleśnice w Orlickich Horach

1,5 profesjonalne wyciągi narciarskie w Czechach (Oleśnica SKY)

2,5 km na skróty lub ok. 7 km samochodem do narciarskiego kurortu w Zieleńcu oraz podobnym tego typu narciarskim kurortem w czeskiej Destnej.

ok 7 km od kurortów w Kudowa Zdrój oraz analogicznie Duszniki Zdrój


OPIS TECHNICZNY:

Media: ogrzewainie stanowią wolnostojące piecyki/kominki plus zabytkowa odrestaurowana kuchnia kaflowa, nowe przyłącza wody, kanalizacji i prądu. łącze internetowe Orange, studnia głębinowa.

Stopień zaawansowania prac ok 40%, w tym pozostało do zrobienia:
- adaptacja pomieszczeń gospodarczych i poddaszowych na mieszkalne,
- wykończenia powierzchni podłóg, montaż armatury, dokończenie malowania ścian
- montaż wewnętrznej stolarki drzwiowej


Wykonane prace:

- remont całego dachu w roku 2011, wymiana koniecznych elementów więźby, pozostawienie tych zabytkowych elementów więźby które były zdrowe, zabezpieczenie impregnacyjne całej więźby, położenie nowych łat oraz nowej blachodachówki polskiej produkcji firmy kral w kolorze brąz mat

- wymiana stolarki okiennej na całym budynku. Zachowany sudecki podział szyb. Na parterze część okien skrzynkowa, drewniana, reszta z pcv, ze względów praktycznych pod kątem planowanych pokoi noclegowych.

- prace izolacyjne i przygotowawcze do wykonania przybudowy z tarasem: odkopanie murów budynku na całej długości 30mb i na wysokości ok 3,5 m od powierzchni ziemi, wykonanie odwodnienia murów (fundamentów) na tej długości do głębokości ok 1m i szerokości ok 60cm z naturalnego luźno wrzuconego kamienia polnego, przykrytego od góry naturalną wylewką.

- prace ziemne na ogrodzie - min. wyrównywanie ze spadami, wykonanie oczka wodnego z wykorzystaniem przepływającego przez działkę potoku górskiego – wykonane urzędowe zgłoszenie na jego wykopania.

- przygotowanie dawnej stodoły na pomieszczenie przyszłej karczmy/galerii o pow. 100m2 - zdjęcie starego deskowania, impregnacja starej oryginalnej XIX wiecznej konstrukcji szkieletowej ścian oraz słupów i belek, budowa nowego komina w sali z cegieł poniemieckich o wysokości prawie 11m, wylewka betonem b20 części posadzki.

- wykonanie przyłącza gminnego wodnego oraz 2 niezależnych odpływów kanalizacji gminnej z przodu i z tyłu domu wraz ze studzienkami, rurami, etc

- wykonanie własnej studni głębinowej o gł ok 30 m (przez specjalistów z Czech) wraz z rurami, i profesjonalnym kpl. pompowo-hydroforowym, dzięki temu posesja ma własne niezależne źródło wody pitnej, dzięki temu nie ma opłat za wodę i kanalizację miejską.

- dom posiada nowe przyłącze do rozprowadzenia nowej instalacji elektrycznej wewnątrz



Zapraszam do składania wszelkich pytań. Dysponujemy dokumentacją techniczną, architektoniczną oraz zdjęciową. Możliwość wykonania dodatkowych niezależnych ekspertyz i potwierdzenia opisywanego stanu oraz dobrej kondycji tego budynku.

Właściciel obiektu zawodowo zajmuje się renowacją mebli i drewna. Cała jego wiedza i umiejętności zostały wykorzystane przy wykonanych pracach, z zachowaniem najwyższej jakości. Dysponujemy także ekipą specjalistycznych fachowców, którzy znają ten budynek i są gotowi podjąć się dalszych prac wykończeniowych, w razie chęci zlecenia przez nowego nabywcę.

Obiekt z ogromnym potencjałem biznesowym, niepowtarzalny i pozwalający osiągnąć zupełnie nową grupę docelowych Klientów, którzy będą wracać z nowymi poleceniami - zachwyceni nietuzinkowością i autentycznością tego miejsca. Takie miejsca stają się obecnie najbardziej modne i poszukiwane przez zagranicznych turystów.

Obiekt może też uzupełniać się jako miejsce stylowych przyjęć weselnych lub niezapomnianych imprez firmowych dla pracowników korporacji.

Inne oferty dopasowane tematycznie: