Doskonała inwestycja / działka przemysłowa w Szczecin Dąbiu / zwrot 14%

Opis

Właścicielem gruntu jest czeska spółka z o.o. Działka znajduje się w Szczecin Dąbiu. Są to trzy działki, oddane w wieczyste użytkowanie: dwie bezpośrednio ze sobą sąsiadujące (3200 m2 + 5625 m2) i trzecia (4998 m2), niezabudowana tuż obok. Powierzchnia łączna to 13 823 m2. Cena to obecnie 130 zł / m2 netto, czyli 1,8 mln zł netto plus prowizja 60 tys. zł netto.

Na tym terenie brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, niemniej prowadzona jest działalność uciążliwa ze względu na charakter wcześniej działających tam przedsiębiorstw, jak choćby fabryka narzędzi, fabryka kaszy, ciężki transport i produkcja.

Obecnie na rzeczowym gruncie magazynowany jest materiał budowlany urzędu miasta Szczecin. Są to zdemontowane płyty kamienne, nawierzchnie ulic i chodników, tłuczeń. Dzieje się to już od ponad 15 lat na podstawie podpisanej z miastem umowy z kilkumiesięcznym terminem wypowiedzenia. Wpływy roczne z tytułu wynajmowania całego terenu miastu i dwóm prywatnym podmiotom sięgają 384 tys zł netto, czyli ca. 32 tys zł netto / miesięcznie. Dla potrzeb tej działalności została zamontowana w 2006 r waga samochodowa o udźwigu 60 T. Choć działa wymaga ona ponownej legalizacji i konserwacji.

Media:

/ energia - podłączenie do trafostacji obok, nieograniczona moc (PKP Energetyka)
/ kanalizacja - szambo o pojemności 60 m3
/ woda - własna studia głębinowa na głębokości 37 m
/ gaz - brak

Wpływy miesięczne:

25.000 zl netto miasto Szczecin / dzierżawca terenu od 14 lat
4.200 zł netto miasto Szczecin (prowadzenie depozytu i księgowości dla przetrzymywanych tam materiałów)
2.800 zł netto firma B. i firma produkująca ogrodzenia
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
32.000 zł netto / miesiąc, rocznie 384.000 zł netto


Koszty roczne:

54.000 zł netto podatek do miasta i opłata za wieczyste użytkowanie
62.000 zł netto pracownik do obsługi księgowości i depozytu
6.000 zł netto prąd
2.000 zł netto ochrona / alarm
2.000 zł netto szambo
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
126. 000 zł rocznie, czyli 10.500 zł / miesiąc. Do momentu rozpoczęcia inwestycji pozwala to na wygenerowanie czystego przychodu w kwocie 258 000 zł netto rocznie.


Cena:

1,8 mln zł netto


Bezpośrednimi sąsiadami są:

/ Zbigniew Urbański - transport
/ Smoliński Edward - wynajem dźwigów i konstrukcji
/ Rederei - firma niemiecka
/ Andrzej Harbaś - przewóz drewna do papierni
/ firma stoczniowa REEDEREI STRAHLMANN
Firma niemiecka z oddziałem w Szczecinie na Narzędziowej.

Wcześniej na tenże teren wydane było zezwolenie na składowanie, transport, przetwarzanie i magazynowanie odpadów budowlanych.

Inne oferty dopasowane tematycznie: