Sprzedam zakład produkcyjny, Częstochowa, Al. Wojska Polskiego

Oferujemy do sprzedaży obiekt produkcyjno- usługowy ( zakład produkcyjny ) zlokalizowany w południowej części Częstochowy nieopodal ul Al. Wojska Polskiego.
Nieruchomość gruntowa zabudowana, budynki produkcyjno- usługowo- magazynowe wraz z częścią biurowo- socjalną .
Powierzchnia użytkowa budynku 1520 m2
Nieruchomość składa się z dwóch działek o powierzchni 3261mkw Kształt działki jest regularny, zbliżony do prostokąta o szerokości około 42 m i średniej długości około 77 m, obszar działki jest płaski .
Parking tuż przed budynkiem— dalej brama wjazdowa
Nieruchomość w całości ogrodzona—teren wokół wyłożony kostką brukową (LIBET ) na podkładzie
umożliwiającym przyjmowanie ciężkich ładunków .
Teren stanowi – obszar z zabudową produkcyjną i usługową-

Nieruchomość znajduje się w strefie budownictwa przemysłowego, bezpośrednie otoczenie nieruchomości cechuje się przeciętnym stopniem zurbanizowania, stanowią je głównie tereny zabudowy produkcyjno- usługowej. W bliskim sąsiedztwie zlokalizowane są liczne zakłady przemysłowe, wiele firm produkcyjno- usługowo- handlowych.
Budynek produkcyjny budowany w lat 90- tych został rozbudowany o część produkcyjno- magazynową w 2001 r
Działka w pełni uzbrojona posiada przyłączenie do sieci uzbrojenia terenu:
· Energia elektryczna
· Wodociąg miejski
· Kanalizacja miejska
· Gazociąg
· Centralne ogrzewanie
· Telekomunikacja
W budynku rozprowadzone są instalacje wewnętrzne min.:
-Nowe przyłącze wodne dużej średnicy.
-Nowe przyłącze kanalizacyjne.
-Własna stacja transformatorowa (z transformatorem 630 kV )
-Rezerwowe zasilanie (automatyczne )-agregat prądotwórczy GP100 (silnik wysokoprężny PERKINS )
nominalna moc (ciagła) -103 kVa/82,4 kW
przeciążeniowa- 114 kVa / 91,2 kW
- Przyłącze gazowe ( gaz średnioprężny ) z automatycznym dobowym przesyłem danych.
-Ogrzewanie budynku -własna kotłownia gazowa wyposażona :
: 2 kotły gazowe kondensacyjne firmy Buderus (każdy o mocy modulowanej od 22 kW do 56,5 kW dla CO i 23,7 kW do 60 kW dla grzania ciepłej wody użytkowej )
: 3 zbiorników na CWU ( każdy o pojemności 1000 l z wysokowydajnymi wężownicami ) w chwili obecnej 2 zbiorniki odzyskują energię cieplną a 3-ci (do którego trafia wstępnie podgrzana woda jest pilnowany przez automatykę kotła i dogrzewany do zadanej przez użytkownika temperatury. Zbiorniki do odzysku ciepła mogą bez najmniejszych problemów odzyskiwać ciepło z kolektorów słonecznych (ukierunkowanie dachu - idealnie w kierunku południowym)
Duża część dachu (600-700 m.kw.) nadaje się do montażu paneli fotowoltaicznych (ukierunkowanie dachu w kierunku południowym )

Nieruchomość znajduje się niedaleko drogi krajowej DK-1
Atrakcyjna lokalizacja blisko, dogodne połączenie komunikacyjne z pozostałą częścią miasta .
Obiekt składa się z hali gównej i części biurowo socjalnej .Północna część budynku użytkowana jest na cele biurowe. W tej części zlokalizowane są pomieszczenia biurowe (w tym jedno z wejściem z zewnątrz), pokoje księgowości, pokój spotkań, archiwum oraz pomieszczenia socjalne i sanitarne. Posadzki w pomieszczeniach socjalnych i sanitarnych wykończone są terakotą, na ścianach częściowo tynki z powłoką malarską, częściowo płytki ceramiczne.
Hala idealnie nadaje się do prowadzenia działalności produkcyjnej, usługowej, magazynowej.
Hala ma zmienną wysokość – w zależności od pomieszczenia i jego lokalizacji . Największa część hali „E” około 516 m.kw. H max. 5,13m H min. 3,9.m natomiast najmniejsza część hali „C” 93 m.kw. H max. 4,25 H min. 2,91.
Średnioważony stan techniczny budynku posadowionego na przedmiotowej nieruchomości określono jako dobry .
Budynek cechuje się średnim stopniem zużycia technicznego i funkcjonalnego.
Bezpośrednie połączenie z drogą krajową DK-1 Warszawa –Katowice
Odległość do autostrady - A-1 3 km



Cena sprzedaży netto : 3.440.000 zł + 23% Vat (791 200zł)
Cena sprzedaży brutto : 4.231.200 zł

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy . Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy znajduje się w obszar ze produkcyjno- usługowy
Uwaga :Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC, lecz ma charakter poglądowy i informacyjny.
UWAGA! - Cena wskazana w ofercie jest tylko informacją o cenie szacunkowej i nie stanowi ona oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Cenę sprzedaży nieruchomości ustala się wyłącznie w drodze negocjacji według obowiązujących procedur.

Inne oferty dopasowane tematycznie: