Strategiczny grunt przy trasie S8 - węzeł Julianów

Przedstawiam Państwu atrakcyjny grunt inwestycyjny położony przy zjeździe z trasy S8 węzeł Julianów o pow. 50 898 mkw.

Możliwość dokupienia dodatkowych gruntów o pow. 111 899 mkw.

Parcela doskonale nadaje się pod inwestycje logistyczne, magazynowo- produkcyjne lub centra usługowe -świetna lokalizacja komunikacyjna i bezpośrednie sąsiedztwo istniejących inwestycji logistycznych czynią z niej interesującą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego i magazynowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DLA INWESTORA:

1. Doskonałe połączenia komunikacyjne.
bezpośrednie położenie przy węźle drogowym Julianów oraz bliska odległość od DK72 - zapewnia to szybki dostęp do głównych szlaków: S8, autostrady A1 i A2 oraz dogodny dojazd do regionów Łódź - Warszawa. Taka lokalizacja jest kluczowa dla logistyki i dystrybucji.
2. Sąsiedztwo centrów logistycznych i magazynowych.
W sąsiedztwie (rejon Rawa Mazowiecka, węzeł Rawa Mazowiecka Północ) funkcjonuje duży park logistyczny - HILLWOOD Rawa Mazowiecka (ponad 130 000 mkw. powierzchni magazynowej). Bliskość takiego parku zwiększa atrakcyjność gruntów pod dalszy rozwój powierzchni magazynowych lub usług wspierających.
3. Istniejący przemysł i zaplecze usługowe w regionie.
W rejonie działają firmy z branży magazynowej i produkcyjnej (np. MGL - producent systemów magazynowych) oraz operatorzy powierzchni magazynowych/ partnersy operatorzy logistyczni, co tworzy korzystne otoczenie biznesowe i potencjalnych klientów/ partnerów.
4. Potencjał rozwojowy i dostęp do siły roboczej.
Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do lokalnej kadry oraz pracowników z pobliskich miast (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), co jest istotne przy zatrudnieniu w centrach magazynowo- logistycznych.
5. Teren płaski o regularnym kształcie z dostępem do infrastruktury technicznej.
6. Możliwość zwiększenia terenu do 16 ha.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI:
- węzeł S8 Rawa Mazowiecka Północ ok 4 km,
- centrum Rawy Mazowieckiej - 6 km,
- Łódź - 68 km,
- Warszawa - 72 km,
- Tomaszów Mazowiecki - 39 km,
- Skierniewice - 22 km.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo łódzkie, Powiat rawski, Gmina Rawa Mazowiecka, Wieś Julianów,
Identyfikator działki (Teryt): 101304_2.0012,
Klasy gleby: RV, RVI, Br,
Media: prąd, woda, telekomunikacja na działce, kanalizacja deszczowa, gaz - możliwość przyłączenia,
KW: jest, nie obciążona,
Dojazd: asfaltowy,
Rodzaj drogi: droga ekspresowa S8, węzeł Julianów.
Stan planistyczny: UCHWAŁA NR XXVIII/177/17 RADY GMINY RAWA MAZOWIECKA z dnia 31 marca 2017r . w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rawa Mazowiecka, fragmenty wsi: Julianów, Podlas i Przewodowice.

Ustala się następujące przeznaczenie dla terenu, który został oznaczony symbolem 12.65.P:

Przeznaczenie terenu - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
Powierzchnia zabudowy: do 70%,
Wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,1 do 1,5,
Nie ustala się wskaźnika intensywności zabudowy na działce budowlanej zagospodarowanej wyłącznie urządzeniami fotowoltaicznymi,
W budynkach o funkcji produkcyjnej, składów i magazynów dopuszcza się realizację pomieszczeń o funkcji handlu o udziale powierzchni użytkowej do 10% i powierzchni sprzedaży do 400 mkw.,
Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: co najmniej 10% działki budowlanej,
Maksymalna wysokość: nie może przekraczać 25 m,
Obiekty budowlane nie będące budynkami o wysokości do 35 m licząc od powierzchni terenu do najwyższego punktu,
Dopuszcza się przekrycia sferyczne, pneumatyczne lub namiotowe,
Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
Wielkość działki budowlanej minimum 2 000 mkw.,
Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8,
Dopuszczalna realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu w zbliżeniu na odległość mniejszą niż 40 m do zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8 na warunkach przepisów odrębnych oraz przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu.
Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonym symbolem P, należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków i urządzeń o funkcji: produkcyjnej (z wyłączeniem produkcji zwierzęcej i roślinnej), usług produkcyjnych, obiektów obsługi komunikacji samochodowej (w tym: baz transportu, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów naprawy, stacji diagnostycznych, zakładów wulkanizacji, placów manewrowych do nauki jazdy), składów, magazynów, baz budowlanych, produkcji energii na bazie energii słonecznej z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach administracyjnych, technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury i obiektami infrastruktury technicznej.

Uzupełnienie informacji o nieruchomości:

Sprzedawana nieruchomość nie jest obecnie wynajmowana i nie przynosi dochodów z tytułu prowadzenia przy jej wykorzystaniu działalności.

Inne oferty dopasowane tematycznie:

Więcej ofert firmy:

S3, Węzeł Legnica Północ, 2P/U/PE

Działka pod recykling, produkcję, magazy...

Teren z PNB - przy GPZ

Grunt 15 ha - produkcja, magazyn, usługi