Sprzedam świetnie działający hostel w centrum Warszawy, Wilanów

Miasto: Warszawa (dzielnica Wilanów)
Cena projektu na dzień 01.11.2020: 180.000 zł
Cena negocjowana: Tak
Rok (uruchomienie): 2016

Obłożenie przez osiem miesięcy kwarantanny:
Marzec 2020-55%
Kwiecień 2020 -46%
Maj 2020 - 71%
Czerwiec 2020 -74%
Lipiec 2020 - 77%
Sierpień 2020- 66%
Wrzesień 2020- 62%
Październik 2020 - 57%


1) Dochód (za osiem miesięcy) z minimalnej kwotę (24,00 zł brutto) klienta lub studenta zgłaszającego się na kwarantannę: 174 001,28 zł
Zysk (za osiem miesięcy 2020 roku): 63001, 28 zł
2) Przychody (średnia roczna) na podstawie minimalnego rachunku klienta w latach 2018-2019. (22,42 zł brutto): 395 640 zł
Zysk (średniorocznie): 209 640 zł
Średnie roczne obłożenie wynosi 95%.

Opis:
Chciałabym zwrócić uwagę na działającą w Warszawie firmę, która zwraca się z inwestycji ... lat.
Obiekt znajduje się w samym sercu dzielnicy Wilanów, obok Pałacu Jana Krolia 2, w pobliżu którego przez cały rok odbywają się miejskie imprezy kulturalne i rozrywkowe oraz wycieczki dla turystów z naszego miasta. Infrastruktura naszego obszaru obejmuje restauracje, oddziały banków, McDonalds, bezpłatny parking dla samochodów osobowych, autobusów, infrastrukturę medyczną, sklepy spożywcze, basen.
Działka o powierzchni 695m2, dom o powierzchni 380m2.
Obiekt działa (Jesteśmy otwarci na gości) od 2016 roku.

Według projektu projektanta dom po generalnym remoncie w 2020 roku:
• odnowione poddasze
• wymieniony kocioł wodny
• w dwóch pomieszczeniach zrealizowano dodatkowe otwory okienne
• wymienione drzwi, klamki, klamka elektroniczna przy wejściu do domu,
• zakupiono nowe meble do pokoi gościnnych
• zaktualizowano projekt kosmetyczny pokoi z uwzględnieniem życzeń gości (gniazdka w pokojach nad każdym łóżkiem, kabiny prysznicowe, wymieniono lustra, unowocześniono wygląd łóżek
• obszar w pobliżu lokalizacji został poprawiony

Chciałbym również zwrócić Państwa uwagę na obszary w hostelu, które można zaaranżować dla komfortu pracy z gośćmi (duży garaż piwniczny (wejście bezpośrednio z lokalu), kuchnia, salon, pokój 2, duży jasny pokój z wyjściem na taras), aby zminimalizować koszty finansowe, oraz zwiększenie liczby miejsc do jedzenia dla gości.
Hostel ma bardzo dobre opinie wśród gości (stan na 11.2020):
- Booking.com (ocena na podstawie rezerwacji) - 8.6
- Google (ocena rezerwacji) - 4.6
- Airnbnb
- Expedia

Niezależni agregatorzy:
VC - 5851 tys
Facebook - 4899 tys
Instagram - 7891 tys
Baza klientów - 23 000 kontaktów
Baza firm turystycznych.
Baza firm partnerskich do zakwaterowania gości.

Lokalizacja (lokalizacja):
Najbliższy przystanek autobusowy (autobus 180) znajduje się 200 metrów od hostelu i dworzca autobusowego (180, 116, 519 317, 366).
Czas dojazdu do Dworzca Centralnego +/- 25 minut, do Starego Miasta +/- 25 minut, do najbliższej stacji metra 10 minut autobusem.

Przeniesienie projektu obejmuje:
* umowa najmu lokalu (z bezpośrednim właścicielem domu prywatnego)
* brak zadłużenia z tytułu opłat za media i zobowiązań wobec właściciela lokalu
* plan finansowy hostelu Excel (miesięczne koszty projektu, model rozwoju finansowego krok po kroku na 3 lata, harmonogram pracy administratora)
* pakiet wewnętrznych dokumentów projektowych (na recepcji: karta rejestracyjna w 4 językach, potwierdzenie rezerwacji, umowa najmu, książka informacyjna w recepcji).
* dokumenty dla pracowników (Rozporządzenie o tajemnicy handlowej i informacji poufanych, Pamiątkowa informacja dla pracodawcy, Treść tajemnicy handlowej).
* całe wyposażenie hostelu: meble w pokojach i salonie, elektronika, monitoring i kamery internetowe w hostelu i na terenie hostelu, pościel, recepcja z meblami, poduszki, koce, materace, sprzęt budowlany, lodówki, pralki, ręczniki, dodatkowe meble w garażu, dekoracje hostelu, naczynia kuchenne, odkurzacz, telewizor, czajniki, kuchenka mikrofalowa, kuchenka elektryczna, kuchenka gazowa, trzy dostawy z materacami do pokoi, gablota na towary, routery Wi-Fi, meble kuchenne
* Akceptacja umów z partnerami, dostawcami, bazą klientów, kontaktami biznesowymi usługodawców (dostawca internetu, przedsiębiorstwa komunalne - hydraulik - elektryk).

Przeniesienie dostępu i praw do:
• logo
• do strony internetowej
• Strona na Facebooku, Instagram, VC, Booking, Airnbnb, Expedia, Google,
• materiały reklamowe i marketingowe (prezentacja Classic Hostel w trzech językach, certyfikaty)
• zdjęcia studyjne hostelu
• kontakty biznesowe (goście indywidualni, stali klienci, biura podróży, organizatorzy podróży do Polski, grupy szkolne, lista szkół).
* System SRM dla menedżera z integracją Facebooka, Instagrama, VC, Viber, Telegram, WhatsApp i autoryzowanego bota sprzedającego pokoje
* RealtyCalendar dla rezerwacji gości przez administratora z integracją systemu Amo SRM i integracją rezerwacji Airnbnb, Expedia, strona internetowa, z której pochodzą (automatyczne rezerwacje). Obecnie RealtyCalendar sprzedaje pokoje i łóżka jak typowy hostel, co sprawia, że jest to proste i nie zajmuje dużo pracy i czasu.
* Kasa fiskalna, terminal, drukarka, numer telefonu, adres e-mail
* Zarządzanie magazynem chemicznym, pralnią, pościelą, magazynem gospodarczym
* Plan ewakuacji
* Akceptacja wszystkich przyszłych rezerwacji (kalendarz na przyszłe miesiące)
* 1 miesiąc mojego wsparcia i konsultacji.
Miesięczny czynsz najmu to 9 000 zł. - daje to niskie koszty utrzymania hostelu.

Obiekt posiada 11 pokoi (1 pokój z oddzielnym prysznicem, umywalką), jasną i dużą część wspólną (salon i recepcja, jadalnia, kuchnia, spiżarnia). Niektóre pokoje i pomieszczenia ogólnodostępne z balkonami i tarasem. W pokojach znajdują się łóżka piętrowe lub pojedyncze, szafki nocne, indywidualne szafki zamykane na klucz. Każde łóżko ma gniazdko elektryczne. Pokoje w różnych konfiguracjach: jednoosobowe, dwuosobowe, dwuosobowe, trzyosobowe, czteroosobowe, sześcioosobowe, ośmioosobowe.
Schronisko jest zaprojektowane na 51 miejsc (+ 5 osób na dostawkach). Bez większych zmian w konstrukcji budynku istnieje możliwość rozbudowy lokalu o dodatkowe miejsce na 8 osób.

Łazienki, kuchnia, recepcja są w pełni wyposażone w nowoczesne materiały. Na każdym piętrze znajdują się odpowiednio trzy łazienki i dodatkowa toaleta. Istnieje możliwość zwiększenia ilości łazienek. Na terenie hostelu znajduje się mały ogród i sprzęt do grillowania.
Obiekt wyposażony jest w stabilny sygnał WiFi oraz wyjścia TV. Dostępność całodobowego monitoringu wideo jest zapewniona zarówno na obwodzie terenu, jak i sektorowo wewnątrz całego budynku.

Powód sprzedaży:
• Ze względu na występowanie dodatkowych obszarów okupacyjnych nie ma możliwości dysponowania obiektem.

Jeśli nadal będzie dodatkowe pytania, możecie zapytać mnie telefonicznie lub wysłać do mnie maill.

Inne oferty dopasowane tematycznie: