Deweloper - domy pasywne prefabrykowane do 70m2 (prefab houses)

[PL – english version below]
Podstawowym produktem firmy są domy prefabrykowane najczęściej o powierzchni poniżej 70m2. Własna, dopracowana przez lata technologia umożliwia wykonanie domu w stanie deweloperskim w 5 tygodni od wbicia pierwszej łopaty.
Krótki czas realizacji umożliwia zmniejszenie do minimum potrzebnej ilości kapitału obrotowego. Aktualnie zaangażowane jest około 400 tys. zł i jest to mniej niż roczny zysk operacyjny.

Od stycznia 2022 domy o powierzchni poniżej 70m2 nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Powinno to dodatkowo skrócić realizację projektów deweloperskich w tym schemacie.

Posiadamy gamę projektów domów w tej technologii od 30 do 120m2 w standardzie pasywnym. Jednak hitem sprzedaży jest model 70m2 posiadający 3 sypialnie i salon o powierzchni ponad 32m2. Ten model domu stanowi trzon sprzedaży i ponad 80% wolumenu projektowanych osiedli.
Oferta jest uzupełniona domem 102m2 (3 sypialnie i salon ponad 60m2). Raz udało się sprzedać dom 84m2 z 4 sypialniami i salonem około 40m2.
Wszystkie projekty są bardzo elastyczne i umożliwiają praktycznie dowolne zmiany ustawienia ścian, ilości sypialni. Stanowi to istotne udogodnienie dla klientów. Wszystkie projekty budynków wykonujemy w technologii ultra pasywnej. Są to prawdopodobnie najcieplejsze budynki budowane w kraju wliczając w to projekty badawcze. Te budynki osiągają jedynie 5kWh/m2a (jeszcze przed instalacją fotowoltaiki).

Przygotowane inwestycje do realizacji w okresie 2022-2023 obejmują 45 domów, co przekłada się na zysk w wysokości 4,5-7mln PLN w zależności od przyjętej strategii sprzedaży. 21 domów pod Warszawą i 24 pod Białymstokiem.
Ponadto we wstępnej fazie przygotowania są lokalizacje pod kolejne 84 domy (głównie pod Warszawą, ale także Białystok i Częstochowa), co się przekłada na kolejne 8,4-12mln zł zysku.

Firma posiada przenośne zaplecze budowy (kontenery socjalne i magazynowe), oprzyrządowanie, środki transportu. Mogą one być częścią transakcji, ale nie muszą. Wedle uznania, nabywca może wybrać tylko część tych środków trwałych.

Proponowana cena obejmuje sprzedaż 100% biznesu. Sprzedaż może obejmować udziały spółki w której jest prowadzona, ale może również nastąpić w formie przeniesienia praw do nowo założonego podmiotu.
Możliwa jest również sprzedaż 51% udziałów dla Inwestora branżowego, który będzie miał pomysł, możliwości, dostrzeże synergię, która umożliwi wprowadzenie firmy na zdecydowanie wyższy poziom obrotów i zysków (np. dokapitalizowanie firmy kapitałem obrotowym w zakresie 10-100mln PLN, zlecenie prefabrykacji elementów szkieletowych, budynków modułowych, udostępnienie atrakcyjnych terenów pod inwestycję, itp…). Podstawowym założeniem tego wariantu jest wygenerowanie z połowy udziałów, zysków zdecydowanie większych niż wcześniej z całości firmy.
Ciągle poszukujemy atrakcyjnych działek z możliwością zabudowy na obrzeżach dużych miast oraz działek w atrakcyjnych turystycznie rejonach.


W związku z licznymi zapytaniami, pragnę uszczegółowić, że choć produkt można uznać za przetestowany i gotowy do znacznego zwiększenia skali, to sama firma potrzebuje rozwoju struktury zatrudnienia i jednoczesnego zwiększenia skali działalności. Na tą chwilę pracochłonność przy zarządzaniu zadaniami w firmie zajmuje minimalne ilości czasu, ale potrzebna jest osoba, która będzie firmą kierować. Firma nie posiada zbędnych zasobów, ani innych naleciałości. Utrzymywane są tylko zasoby ludzkie niezbędne do realizacji projektów. Dopiero pojawienie się Inwestora pozwoli zwiększyć skalę i wdrożyć nowe stanowiska. Do tego czasu niezbędna będzie w firmie moja obecność lub doświadczonego w branży Managera, który moje obowiązki przejmie.
Firma nie posiada balastu kapitałowego w postaci innych niż przeznaczone na sprzedaż nieruchomości. Nie ma tu stacjonarnych linii produkcyjnych. Firma nie łapie się jakichkolwiek zleceń, w zasadzie w ogóle nie przyjmujemy zewnętrznych zleceń. Zarówno w zakresie działalności i oprzyrządowania firma jest w 100% skoncentrowana na działalności deweloperskiej w oparciu o wypracowany model biznesowy. To znaczy na realizacji tylko tych projektów, które zarabiają najlepiej. Najbardziej efektywną inwestycją w naszym rozumieniu jest inwestycja w kapitał obrotowy.
Cena sprzedaży stanowi wprawdzie ułamek wartości projektów realizowanych przez firmę, jednak rzeczywistą wartość firmy stanowi know-how, doświadczenie zdobyte w nowej i potencjalnie szerokiej niszy rynkowej. Unikalny, wielobranżowo zoptymalizowany projekt, jak również niespotykane na rynku podejście do technologii i organizacji budowy mają swoją wartość. Jednakże to wypracowany przez lata marketing mix leży u podstaw sukcesów sprzedaży. To właśnie szczegółowe badanie rynku decydowało o niektórych wyborach, rozwiązaniach technologicznych i funkcjonalnych. Dlatego też obserwowałem w przeszłości sytuacje, gdzie pozornie podobne inwestycje do moich, ktoś realizował w tym samym miejscu i tym samym czasie, ale miał problemy ze sprzedażą pomimo niższej ceny. Podobnie nasz nietypowy model biznesowy może się wydawać prosty do naśladowania, ale jak zwykle szczegóły i niuanse dzielą sukces od porażki. Dlatego zalecam rozważenie takiego wariantu zakupu, w którym będę wspierał firmę przynajmniej do uzyskania odpowiedniej struktury managerskiej. W szczególnie ambitnych planach rozwojowych przewidzianych dla firmy przez Inwestora, chętnie pozostanę dostępny jako konsultant/ manager nawet w przypadku sprzedaży 100% udziałów.


[ENGLISH VERSION]
Company base product is prefabricated bungalow usually below 70sm of usable area. Own technology, refined over the years, allows to raise single building within 5 weeks from the first shovel to the developer’s standard.
Short construction time allows for reducing of required working capital to an absolute minimum. Currently engaged is about 400k PLN which states the amount much lower than yearly operational profit.
Market breaking change in the Polish construction law is supposed to be introduced from January 2022. This law says that houses below 70sm will not need construction permit anymore. It will certainly shorten development project cycle realized upon our scheme.
The company developed the whole range of home designs in this technology. That includes homes ranging from 30 to 120sm. All are designed in passive house standard. However our bestseller is compact 70sm bungalow containing 3 bedrooms and living room with over 32sm of area. This design states sale core and over 80% of the volume of the planned housing estates.
Compay’s portfolio is fulfilled with 102sm bungalow (3 bedrooms + over 60sm living room) that is being sold very good. So far only once it was noticed that the client chose 84sm bungalow equipped with 4 bedrooms and approx.40sm living room.
All designs are very flexible. Those allows for free partitions relocations, changing number of bedrooms, functions etc. It states relevant convenience for customers. All our buildings we realize in ultra passive standard. Those are likely the most energy efficient buildings in the country – even including research projects. Our buildings achieve only 5kWh/sm.a (before installing photovoltaics).

Company has prepared projects to be realized within 2022-2023 that include so far 45 houses with planned profit 4,5-7mln PLN (depending on sales strategy). 21 houses nearby Warsaw and 24 houses nearby Bialystok.
Moreover, company prepared initial locations for another 84 houses (mainly nearby Warsaw, but also Bialystok and Czestochowa), that is supposed to bring another 8,4-12mln PLN of profit.
The company owns portable cointainers (storage and living modules), instrumentation and means of transport. Those might but not necessarily be part of transaction. These assets are at the buyer’s choice.
Proposed price allows to buy 100% of the business. The sale might include company shares of the subject company or be performed as a transfer of rights to the new entity.
Possible and desired remains the possibility of sale of 51% of shares for professional investor, who would be able to improve subject company with an idea, possibilities, or synergy that could bring the company to the much higher level of turnover and profits (eg. Improving turnover capital with additional 10-100mln PLN, issue an order for prefabrication or module buildings, make available for the company attractive plots of land, etc…). The base idea assumes the level of profits to be much higher from remaining half of the firm than currently obtained profits.

Inne oferty dopasowane tematycznie: