Hotel dla psów (plus) opcja na gabinet weterynaryjny - dobra oferta

Sprzedam hotel dla psów w woj. śląskim.
Atrakcyjna lokalizacja, interesująca oferta.

Hotel składa się z budynku ok 330m2 (niski czynsz), teren przy budynku ok 800m2 oraz opcjonalnie działka przyległa o powierzchni 5000m2 na której aktualnie jest duży wybieg.

Aktualnie 28 miejsc dla piesków z szybką możliwością powiększenia do 40 miejsc (wszystkie elementy gotowe, wystarczy połączyć - mogę to zrobić lub pokażę jak to zrobić w zależności od Twoich oczekiwań).

Gotowa recepcja (przyjmowanie klientów, odbiór psów, kwestie biurowe).

Gotowa zagroda wybiegowa- wewnętrzna dla małych psów i szczeniaków (day care), dobre miejsce, prezentacje oraz optymalizacja obsługi mniejszych psów.

Gotowy mały wybieg zewnętrzny podłoże utwardzone (ubity żwir i ziemia). jest to tzw. szybki wybieg szczególnie poranny, gdzie trzeba dużo piesków ogarnąć na pierwsze siku. Ogrodzenie betonowe i siatkowe (zabezpieczone przed podkopywaniem i osłonięte siatką cieniującą).

Powiększony wybieg duży, ogrodzony, zróżnicowany teren, naturalne podłoże, kilka drzew dla zapewnienia cienia latem. Możliwość prostego powiększenia i przedzielania żeby ułatwić wybiegi.

Izolatka/ sala przejściowa
Jest to miejsce w którym umieszczasz pieski, które przyszły (pierwszy dzień lub dwa) lub pieski które są na bardzo krótko. To bardzo ważne ze względów bezpieczeństwa, higieny (oraz wizerunku).
Aktualnie Twój przyszły obiekt jako jeden z nielicznych w województwie posiada takie pomieszczenie.

Sala piesków nr 1 oraz nr 2
To duża sala na której znajduje się część keneli.

Dodatkowe informacje:
Ściany w kafelkach, podłoga w płytkach, na podłodze są spady i kratki kanalizacyjne żeby maksymalnie ułatwić sprzątanie (raz na kilka dni wystarczy przelać wodą podłogę i kenele (można dodać bezpiecznych dodatków do sprzątania )- powiem co i jak najlepiej robić.

Kenele (kenel to miejsce dla pieska czasem mówi się na to boksy) są zrobione z bardzo wytrzymałych materiałów (najmocniejsza dostępna konstrukcja) ma to szczególne znaczenie, bo nie możesz sobie pozwolić żeby pies zdołał wyjść bez nadzoru.

Każdy z boksów można myć wodą i nic nie wsiąka, dach wykonany z płyty warstwowej pokrytej mocną blachą - zaprojektowane w ten sposób, żebyś mógł np dołożyć dodatkowe boksy na górę np. dla małych psów a tym samym jeszcze zwiększyć liczbę przyjmowanych psów.

Ubezpieczenie na 500 000 zł
Cały hotel jest ubezpieczony na kwotę 500 tyś zł - teoretycznie nie trzeba nic ubezpieczać ale wolałem spać spokojnie i zainwestować w dobre ubezpieczenie - ubezpieczenie masz opłacone do końca 2022 roku (wszystkie dane przekaże na spotkaniu).

Opcjonalnie sala piesków nr 3 aktualnie jako pomieszczenie techniczne.
Są jeszcze dwa duże pomieszczenia z opcją na dodatkową łazienkę - aktualnie korzystam z nich jako pomieszczenia techniczne (coś tam można budować, ulepszać czy po prostu traktować jako magazyn), jeśli będzie potrzeba można szybko przebudować na nową sale dla piesków.

Sala weterynaryjna.
To sala, w której będzie powstawał gabinet weterynaryjny lub gabinet technika weterynaryjnego. Wybierając to miejsce chciałem stworzyć pełne centrum. Jedna duża sala jest przeznaczona na gabinet weterynaryjny - sala jest przestronna z dwoma wejściami, na podłodze kafelki, łatwa do aranżacji. Sugestia.. Chciałem zrobić tak, żeby salę wynająć dobremu weterynarzowi lub technikowi weterynaryjnemu, wtedy możesz znacznie obniżyć koszty stałe lub po prostu wyposażyć gabinet samodzielnie i zatrudnić weterynarza. Temat zostawiam tobie do przemyślenia - można tam też zrobić wiekszą sale zabaw lub małe caffe.

Aktywny salon groomingowy (fryzjer dla psa) salon jest niezależny i nie wchodzi w skład oferty. Ma osobne wejście, dysponuje bazĄ klientów i jest możliwość przekierowywania klientów salonu do hotelu oraz promowania hotelu w trakcie działań reklamowych (kwestia dogadania).

Parking dla klientów bez problemu do 7 samochodów, podłoże utwardzone.

Zaplecze towarowe na tyłach budynku - aktualnie znajdują się tam elementy konstrukcyjne na kolejne boksy dla piesków.

DODATKOWO:

Ok 100 m obok buduję plac treningowy dla potrzeb swojej drugiej spółki - możesz umieścić swój baner, a ja chętnie będę wysyłał Ci swoich klientów (mam bazę ok 2000 zadowolonych klientów, którzy są mocno zainteresowani korzystaniem z dobrej jakości hotelu).

Umowy i regulamin.
Hotel posiada profesjonalne umowy i regulamin, który zabezpiecza Cię od większości ryzyka branżowego.

Lokalizacja
Klient zostawiający psa na dłużej niż 5 dni jest skłonny przejechać do 1,5 godziny. Klient zostawiający psa regularnie, jest skłonny na dojazd do 30min od miejsca zamieszkania. Hotel jest zlokalizowany w Psarach w woj śląskim zatem możesz określić z jakich miast możesz zdobyć klienta.

Konkurencja
W okolicy są dwa hotele dla psów - oba stawiają głównie na kojce zewnętrzne i raczej nie są duże, ze względów technicznych głównie w lato mają spory ruch - na jesień i zimę nie mogą za bardzo przyjmowac psów, które są domowe ( tylko takie, które są większość czasu na zewnątrz).
Są jeszcze dwa mniejsze miejsca, które przyjmują psa do mieszkania jednak nie sa konkurencją, bo przyjmują tylko małe psy i max 2-3 psy jednocześnie.

Całoroczny obiekt
Obiekt który wybrałem był przystosowany pod produkcję. Łatwy do sprzątania, wszystko solidne, ściany z podwójnego pustaka gazowego, okna plastiki i solidne drzwi, jest to bardzo ważne, jeśli chodzi o utrzymanie temperatury (zimą kiedy się nagrzeje, to ściany długo trzymają ciepło, latem chłodno, bo izolacja nie przepuszcza ciepła).

Klientów możesz zatem przyjmować cały rok.

Klient i sezonowość.
Możesz przyjmować psa na : wyjazd wakacyjny, ferie zimowe, urodziny, wesela, pogrzeby itp
Możesz mieć umowę z fundacjami (dom tymczasowy) i tymi psami zapewnić sobie dodatkowy przychód (tylko ostrożnie trzeba umowę stworzyć).

Świetlica
Fajny pomysłem jest świetlica.
Klient zostawia psa od rana (przed pracą) do popołudnia - po pracy. Pies ma wybiegi i zabawy z innymi psami, a ty masz mniej pracy niż z pieskiem który zostaje 24h na dobę . koszt za taki dzień to 40 zł od psa.
Można też dodać świetlice dla szczeniaków.


Budynek
Przeszkolenie w obsłudze.
Jest możliwość przeszkolenia w obsłudze i zarządzaniu hotelem od pozyskiwania klienta, przez rytm dziennej pracy z pieskami hotelowymi, procedury sprzątania, rekrutacja pracownika, test pracownika, postępowanie z psami problematycznymi, i wszystko to, co hotel potrzebuje do sprawnej pracy.

Prosty pracownik.
Znalezienie potencjalną osobę do obsługi jest dość proste (choć nie każdy się nadaje do pracy z psami) wystarczy napisać ogłoszenie - zatrudnię do pracy w psim hotelu na OLX i juz masz 20 zgłoszeń w jeden dzień. Pracownik techniczny, ma sprzątnąć, wyprowadzić psy i nakarmić . Pracownik biurowy odbiera telefon, zapisuje kalendarz i odbiera psy od klienta.

Covidowe bezpieczeństwo.
Hotel dla psów ma przewagę w dzisiejszych tematach wirusowych. Pies nie potrzebuje maseczki i nie zamkną ci biznesu niezależnie od tego, która będzie fala. Z pracownikami też dużo lepiej niż w klasycznym biznesie, bo większość z nich po prostu kocha zwierzęta i zrobi wszystko żeby z nimi pracować.

Ludzie zawsze mają psy.
ok 20-30% ludzi których znasz ma psa, a każdy z nich przynajmniej raz w roku wyjeżdża (urlop, spotkanie rodzinne, urodziny, impreza, ślub itp) Jeśli dobrze wstrzelisz się z ceną (sugeruje od 40 do 79zł) za dobę, to będzie im łatwiej pieska zostawić u Ciebie.

Hotel dla kotów chomików i królików.
Kolejna opcja to hotel dla innych zwierzaków - możesz np. przeznaczyć pomieszczenie techniczne na hotel dla kotów (ja tego nie robiłem, bo na koty jestem uczulony:)) należy jedynie pamiętać, żeby dobrze odizolować (również aukustycznie) pomieszczenie od reszty hotelu, żeby koty nie stresowały się dzwiękiem i zapachami psów.

Pet parenting.
Z pewnością zauważyłeś, że coraz więcej osób robi więcej dla swojego psa niż dla kogoś innego z rodziny - to tzw Pet Parenting- czyli ludzie coraz więcej inwestują w swoje zwierzaki (głównie psy i koty), to był jeden z kilku powodów dla których zdecydowałem się na hotel.

Sąsiedzi
Najbliższym sąsiadem jest właściciel budynku który w 90% czasu jest w zagranicą (w jego interesie jest, żebyś był jak najdłużej, dlatego to bardzo dobry sąsiad)oraz jego żona . Kolejne dwie działki obok są puste. Okolica bardzo atrakcyjna dla zamożnych ludzi i dlatego powstają cały czas nowe domy i osiedla (raczej z wyższej półki), co dobrze wróży na przyszłość bo ok 30% z nich ma psa :), a pies może skorzystać z hotelu lub weterynarza w Twoim obiekcie

Powód Sprzedaży :
Hotel miał być dodatkowym biznesem do mojej pierwszej spółki (szkolenie psów). Plus był taki, że tego rodzaju biznes można łatwo skalować w przeciwieństwie do szkolenia psów.

Zatem zaproponowałem wspólnikom, że stworzymy hotel dla psów z prawdziwego zdarzenia - niestety poza wniesieniem części kapitału wspólnicy nie wywiązywali się ze zobowiązań: pomocy w pracach technicznych, naprawczych itp i ogólnie wszystko zostało na mojej głowie. Postawiłem wszystko na jedną kartę i zaniedbałem swoją pierwszą spółkę.

Potem miałem wypadek na motocyklu i niestety ręce ucierpiały - aktualnie jest ok, ale trudno prowadzić 2 biznesy jednocześnie.

Zdecydowałem o sprzedaży hotelu.

Liczby.

Hotel dla psów to dobry biznes. Od jednego psa za dobę jest od 40 do 79 zł.
Miejsc do 40 na pierwszy rzut (28 gotowych boksów i 12 do złożenia) a hotel spokojnie pomieści więcej, wtedy należy zwiększyć obsługę - zostawiam to w decyzji przyszłego własciela.

1) Koszty miesięczne są na poziomie 2700-3000 zł (brutto)

2) Jeśli masz tylko jednego psa miesięcznie to: 30 (dni) x 50 zł = 1500 zł czyli połowa kosztów jest pokryta.

3) Jesli masz tylko 10 psów miesiecznie to 30 dni x 10 psów x 50 zł = 15 000 zł
czyli 12 000 zł przychodu ponad koszty stałe !

4) Jeśli masz połowę boksów zajętą to 30 dni x 20 psów x 50 = 30 000 zł

5) Jeśli uda ci się zapełnić cały hotel na pierwszym poziomie (40 psów) to masz 60 000 zł przychodu miesięcznie - całkiem nieźle.

Dla kogo będzie to dobry zakup :

Uważam że są 3 typy nowego właściciela:

1) CZŁOWIEK Z PASJĄ Jeśli jesteś osobą z pasją, która do tej pory pracowała na etacie, jesteś dobrze zorganizowany i kochasz zwierzęta, masz możliwość wzięcia kredytu na zakup hotelu, masz starsze dzieci lub nie masz dzieci i możesz się solidnie zaangażować.

2) PRZEDSIĘBIORCA Jeśli jesteś właścicielem innego biznesu i chcesz zdywersyfikować swoje przedsiębiorstwo, masz kilku pracowników, których możesz przekładać pomiędzy swoją firmą, żeby zoptymalizować ich czas i zwiększyć zysk swoich firm.

3) INWESTOR STRATEGICZNY. Masz zapas gotówki, gotowej na inwestycje, lub ze względu na ogromną inflację nie chcesz trzymać gotówki i wolisz włożyć ją w zyskowny biznes.


Cena biznesu to od 80 tyś do 110 tyś złotych
cena jest uwarunkowana czy transakcja polega na wpłacie i przekazania kluczy - czy wolisz żebym przeszkolił Ciebie i Twoich ewentualnych pracowników w obsłudze psów hotelowych, pozyskiwaniu klientów, zamontował dodatkowe 12 boksów, rozreklamował Twój hotel poprzez moją bazę klientów i znajomych weterynarzy itp.

Oferta jest skierowana do poważnej osoby która dysponuje odpowiednim kapitałem - jeśli chcesz pogadać z ciekawości, ale nie jesteś gotowy na zakup to proszę nie dzwoń (oszczędzisz nam obojgu czasu).

W skład oferty wchodzi pełna struktura prawna w postaci spółki zoo (notariusz i opłaty prawne po mojej stronie)

Do Zobaczenia na miejscu.

Inne oferty dopasowane tematycznie: