Działka pod inwestycję przy S7

Na sprzedaż działka w obrębie Jabłonka (gmina Jabłonka, powiat nowotarski, województwo małopolskie) ma powierzchnię 0,5942 ha i znajduje się na wysokości ok. 641 m n.p.m.
Działka ma wymiary około 38 metrów x 156 m.
Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości do drogi krajowej nr 7, jest niezabudowana, rozciąga się z niej widok na Tatry oraz Babią Górę.

Objęta MPZP, jednostka planu 2MNU1

Najważniejsze ustalenia planu:
§ 11. 1. Tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej („MNU1”, „MNU2” i „MNU3”) przeznacza się dla:
1) zabudowy jednorodzinnej;
2) usług publicznych i komercyjnych, z zastrzeżeniem ust. 2;
3) budynków gospodarczych, garaży;
4) zieleni urządzonej, urządzeń sportu i rekreacji, obiektów małej architektury;
5) komunikacji kołowej i pieszej (dojazdy, zjazdy, dojścia, drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, parkingi);
6) urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania oraz warunki i standardy kształtowania zabudowy:
1) w odniesieniu do działalności usługowej dopuszcza się wyłącznie takie jej rodzaje, które nie są zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; warunek powyższy, z zastrzeżeniem § 5 ust. 7, nie dotyczy:
a) przedsięwzięć istniejących w dniu wejścia w życie planu, o ile przedsięwzięcia te zrealizowane zostały zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
b) usług publicznych,
c) usług turystyki,
d) infrastruktury technicznej i komunikacji; Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego- 22 Poz. 4100 2) wyklucza się lokalizację:
a) nowych tartaków, stolarni, zakładów ślusarskich, innych zakładów produkcyjnych,
b) obiektów magazynowych,
c) prowadzenia na otwartym terenie handlu materiałami budowlanymi i opałem,
d) warsztatów naprawy pojazdów mechanicznych, baz transportowych,
e) usług transportowych związanych z parkowaniem lub obsługą pojazdów ciężarowych, dostawczych, autokarów;
3) dopuszcza się utrzymanie i rozbudowę istniejącej zabudowy zagrodowej, a także lokalizację nowych obiektów zabudowy zagrodowej;
4) budynki mieszkalne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, z wykluczeniem układu szeregowego;
5) budynki o funkcji usługowej powinny być realizowane w układzie wolnostojącym;
6) powierzchnia zabudowy budynku usługowego nie może być większa niż:
a) 400 m2 w terenach „MNU1”, z zastrzeżeniem lit. b,
b) 700 m2 w terenie oznaczonym symbolem „2.MNU1.68” w Jabłonce,
c) 400 m2 w terenach „MNU2” i „MNU3”;
7) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla terenów „MNU1”: a) intensywność zabudowy - od 0 do 1,6, b) wskaźnik powierzchni zabudowy - nie więcej niż 0,4, c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 30% ;
8) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu dla terenów „MNU2” i „MNU3”:
a) intensywność zabudowy - od 0 do 1,2,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy - nie więcej niż 0,3, c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 30%;
9) ustalenia szczególne w zakresie formy i gabarytów zabudowy: w odniesieniu do zabudowy usługowej lokalizowanej na obszarze działki nr ewid. 3840/5 w Jabłonce, liczbę kondygnacji nadziemnych budynków ogranicza się do trzech, przy czym kondygnacja trzecia dopuszczalna jest wyłącznie w formie poddasza użytkowego w dachu stromym; ponadto dopuszcza się stosowanie kąta nachylenia przeciwległych połaci dachowych, wynoszącego od 30° do 50°.



Zapraszam do kontaktu.

Według raportu działki: Jej kształt jest optymalny - zbliżony do wydłużonego prostokąta, co umożliwia potencjalne zabudowanie. Jednak powierzchnia ponad 5000 m², uznawana za zbyt dużą w kontekście typowych działek budowlanych, więc może być konieczne wykorzystanie gruntu na cele mieszkalne bez podziału na mniejsze części.

Obszar leży na Południowo - małopolskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, co może ograniczać zabudowę i
wymaga konsultacji z gminą odnośnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp).
Z informacji geologicznych wynika, że działka znajduje się na terenach piaszczysto- żwirowych z korzystnymi
warunkami budowlanymi. Sąsiedztwo stanowią inne niezabudowane działki oraz obiekty komercyjne, np.
zakład produkcji mebli. Teren jest dobrze skomunikowany - w odległości 26 m znajduje się droga lokalna, a
najbliższe przystanki autobusowe są oddalone o ok. 300-350 m. Infrastruktura społeczna, w tym szkoły i
przedszkole, znajduje się w promieniu około 4 km. Jednak w bezpośrednim otoczeniu działki brak obiektów
użyteczności publicznej, co może być wadą dla rodzin.

Obszar cechuje się umiarkowanymi spadkami terenu (wysokości od 639,7 do 642 m n.p.m.), ale nie znajduje
się w rejonie zagrożonym powodziami czy osuwiskami. Działka jest położona w obrębie wododziału Dunaju, co
nie wpływa istotnie na jej przydatność użytkową. Brakuje danych o dostępności podstawowego uzbrojenia
terenu, co należy zweryfikować przed zakupem.

Do zalet działki należy jej wielkość, która oferuje szerokie możliwości adaptacyjne, np. na większą posesję
mieszkalną, działalność agroturystyczną lub inwestycje rekreacyjne. Bliskość drogi lokalnej oraz przystanków
autobusowych zapewnia dogodny dostęp komunikacyjny. Minusem są ograniczenia wynikające z lokalizacji w
obszarze chronionym i brak bezpośredniej zabudowy w otoczeniu, co może zniechęcać inwestorów
zainteresowanych stricte mieszkalnym wykorzystaniem działki.

Podsumowując, działka cechuje się dużym potencjałem inwestycyjnym, szczególnie w przypadku działalności
agroturystycznej czy rekreacyjnej, ale wymaga doprecyzowania warunków zabudowy w mpzp oraz
sprawdzenia możliwości uzbrojenia terenu. Rekomenduje się ją również pod zabudowę jednorodzinną lub
rezydencyjną przy podziale na mniejsze części.

Do treści oferty przypisane są również informacje dostępne tylko dla zalogowanych Użytkowników.

Uzupełnienie informacji o nieruchomości:

Sprzedawana nieruchomość nie jest obecnie wynajmowana i nie przynosi dochodów z tytułu prowadzenia przy jej wykorzystaniu działalności.

Inne oferty dopasowane tematycznie:

Więcej ofert użytkownika:

Nieruchomość inwestycyjna 3 odrębne mies...