Teren inwestycyjny ok. 3,30 ha w Brzozówce | Stacja paliw, usługi, farma

## Teren inwestycyjny ok. 3,30 ha w Brzozówce | Stacja paliw, usługi, farma fotowoltaiczna i działki budowlane z WZ

Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni około **3,30 ha**, czyli około **33 000 m²**, położony w miejscowości **Brzozówka**.

To nieruchomość o bardzo szerokim potencjale komercyjnym i inwestycyjnym, przygotowana pod kilka niezależnych kierunków zagospodarowania: **stację paliw, budynki usługowe, farmę fotowoltaiczną oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną**.

Oferta jest szczególnie atrakcyjna dla inwestora, dewelopera, operatora paliwowego, firmy energetycznej lub przedsiębiorcy szukającego dużego, wielofunkcyjnego terenu z gotową strukturą pod dalszą realizację projektu.

### Najważniejsze atuty nieruchomości

Największą przewagą tej oferty jest połączenie kilku funkcji inwestycyjnych w jednym kompleksie gruntów.

Nieruchomość obejmuje działki o różnym przeznaczeniu i potencjale:

* teren przygotowany pod **stację paliw i budynki usługowe**,
* działki posiadające **warunki zabudowy pod farmę fotowoltaiczną**,
* wydzieloną **drogę dojazdową**,
* działki budowlane z **warunkami zabudowy**,
* ogrodzoną część inwestycyjną przygotowaną do dalszego zagospodarowania.

Dzięki temu kupujący otrzymuje nie zwykłą działkę rolną, ale przemyślany teren inwestycyjny z możliwością etapowej realizacji kilku projektów jednocześnie.

### Działka 28/12 — teren pod stację paliw i usługi

Jednym z kluczowych elementów nieruchomości jest działka **28/12**, która jest ogrodzona i przygotowana pod zabudowę związaną ze **stacją paliw oraz budynkami usługowymi**.

To bardzo mocny kierunek inwestycyjny, szczególnie dla podmiotów szukających terenu pod działalność handlową, usługową, motoryzacyjną lub obsługę ruchu samochodowego.

Możliwe kierunki wykorzystania tej części nieruchomości:

* stacja paliw,
* budynki usługowe,
* punkt handlowy,
* myjnia samochodowa,
* sklep lub minimarket,
* gastronomia przydrożna,
* serwis samochodowy,
* punkt obsługi kierowców,
* zaplecze dla działalności transportowej.

Ogrodzenie terenu oraz przygotowanie pod inwestycję skraca etap organizacyjny i zwiększa atrakcyjność działki dla kupującego szukającego konkretnego projektu biznesowego.

### Działki z warunkami zabudowy pod farmę fotowoltaiczną

Działki **28/3, 28/12 oraz 28/15** posiadają warunki zabudowy pod **farmę fotowoltaiczną**.

To bardzo istotny atut, ponieważ pozwala rozpatrywać nieruchomość również jako projekt energetyczny. Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania części terenu pod produkcję energii elektrycznej, dzierżawę pod instalację PV lub realizację własnego projektu odnawialnych źródeł energii.

Potencjalne zastosowania:

* budowa farmy fotowoltaicznej,
* dzierżawa terenu operatorowi PV,
* własna produkcja energii,
* połączenie funkcji energetycznej z usługową,
* zabezpieczenie kosztów energii dla przyszłej działalności na terenie nieruchomości.

Warunki zabudowy pod fotowoltaikę znacząco zwiększają potencjał inwestycyjny gruntu i pozwalają rozważać projekt w kilku niezależnych modelach biznesowych.

### Działka 28/16 — droga dojazdowa

Działka **28/16** została wyznaczona jako droga dojazdowa do działek **28/ 17- 28/ 21**.

To ważny element całego układu nieruchomości, ponieważ zapewnia logiczny i uporządkowany dostęp komunikacyjny do działek budowlanych. Wydzielenie drogi porządkuje teren i ułatwia dalszą sprzedaż, zabudowę lub etapową realizację inwestycji.

### Działki 28/17- 28/21 — działki budowlane z warunkami zabudowy

Działki **28/17, 28/18, 28/19, 28/20 oraz 28/21** są działkami budowlanymi z warunkami zabudowy.

To część nieruchomości, która może zostać wykorzystana pod zabudowę mieszkaniową, sprzedaż pojedynczych działek, budowę domów na wynajem lub realizację mniejszego projektu deweloperskiego.

Możliwe warianty wykorzystania:

* sprzedaż działek budowlanych osobno,
* budowa domów jednorodzinnych,
* inwestycja deweloperska,
* zabudowa pod wynajem,
* etapowa realizacja osiedla,
* pozostawienie działek jako lokata kapitału.

Dzięki istniejącym warunkom zabudowy inwestor nie kupuje wyłącznie „potencjału na papierze”, ale teren z konkretną podstawą do dalszego planowania inwestycji.

### Jedna nieruchomość — kilka źródeł zysku

To oferta dla inwestora, który chce mieć elastyczność. Teren można rozwijać etapami albo podzielić funkcjonalnie na kilka niezależnych projektów.

Przykładowe scenariusze:

* realizacja stacji paliw i części usługowej,
* budowa lub dzierżawa terenu pod farmę fotowoltaiczną,
* sprzedaż działek budowlanych,
* budowa domów na sprzedaż,
* budowa domów pod wynajem,
* połączenie usług, OZE i zabudowy mieszkaniowej w jednym projekcie,
* dalsze przygotowanie terenu i odsprzedaż z marżą inwestycyjną.

Takie połączenie funkcji znacząco ogranicza ryzyko inwestora, ponieważ nieruchomość nie jest uzależniona od jednego modelu zarabiania.

### Dla kogo jest ta nieruchomość

Oferta będzie szczególnie atrakcyjna dla:

* inwestora gruntowego,
* dewelopera,
* operatora stacji paliw,
* przedsiębiorcy z branży usługowej,
* firmy energetycznej,
* inwestora zainteresowanego fotowoltaiką,
* firmy szukającej terenu pod działalność komercyjną,
* osoby planującej etapową sprzedaż działek budowlanych,
* podmiotu szukającego gruntu z różnymi możliwościami monetyzacji.

### Najważniejsze informacje

* lokalizacja: **Brzozówka**,
* powierzchnia: około **3,30 ha / 33 000 m²**,
* działka **28/12** ogrodzona i przygotowana pod stację paliw oraz budynki usługowe,
* działki **28/3, 28/12 i 28/15** z warunkami zabudowy pod farmę fotowoltaiczną,
* działka **28/16** wyznaczona jako droga dojazdowa,
* działki **28/17- 28/21** jako działki budowlane z warunkami zabudowy,
* możliwość etapowej realizacji inwestycji,
* możliwość połączenia funkcji usługowej, energetycznej i mieszkaniowej,
* duży potencjał dalszej odsprzedaży lub komercyjnego zagospodarowania.

### Teren inwestycyjny z gotowym kierunkiem rozwoju

To nieruchomość dla kupującego, który szuka czegoś więcej niż zwykłego gruntu. Teren posiada przygotowane kierunki inwestycyjne, wydzielone funkcje oraz możliwość prowadzenia kilku projektów równolegle.

Stacja paliw, usługi, farma fotowoltaiczna oraz działki budowlane tworzą bardzo mocny zestaw dla inwestora, który chce dywersyfikować przychody i zwiększać wartość nieruchomości etapami.

To grunt z potencjałem, który można wykorzystać na wiele sposobów — od działalności komercyjnej, przez energetykę odnawialną, aż po zabudowę mieszkaniową.

Zapraszam do kontaktu i analizy dokumentacji. To teren, którego pełny potencjał najlepiej widać po zestawieniu lokalizacji, powierzchni, warunków zabudowy i możliwości etapowego zagospodarowania.

Uzupełnienie informacji o nieruchomości:

Sprzedawana nieruchomość nie jest obecnie wynajmowana i nie przynosi dochodów z tytułu prowadzenia przy jej wykorzystaniu działalności.

Inne oferty dopasowane tematycznie:

Więcej ofert firmy:

Dochodowa nieruchomość komercyjna przy o...

Obiekt warsztatowo-usługowy 300 m² z fot...

Stacja paliw, super lokalizacja przy obw...