BiznesOferty.pl - ogłoszenia biznesowe - kontakty w biznesie

BiznesOferty.pl to miejsce, w którym przedsiębiorcy zamieszczają oferty i ogłoszenia w celu nawiązywania kontaktów biznesowych. Znajdziesz tu oferty handlowe, sprzedaży, zlecenia, pomysły na własny biznes, ogłoszenia współpracy i inne. Działamy od 2003 roku.

Współpraca:
11782
Poszukiwane:
2911
Giełda Hurtowa:
14433
Sprzedam biz.:
2663
Nieruchomości:
3145
Inwestycje:
2353
Data: 29.03.2024
Razem ofert: 37287
Jesteś w:
  1. Biznes Oferty.pl
  2. / Nieruchomości komercyjne
  3. / Hale i magazyny
  4. / Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim
Wyszukaj ofertę:

Treść oferty

Poleć ofertę:

Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim

  • Id oferty: 154302
  • Info
    • Dodana: 14.09.2020
    • Ważna do: 26.04.2024
    • Dodana: 14.09.2020
    • Ważna do: 26.04.2024
  • Odwiedzin: 840
Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim - zdjęcie 1
Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim - zdjęcie 2
Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim - zdjęcie 3
Nieruchomość z doskonałą lokalizacją w Nowym Dworze Mazowieckim - zdjęcie 4
  • Cena:
  • 15 000 000 PLN
  • Cena za m²:
  • 1578.95 PLN
  • Do negocjacji:
  • Tak
  • Rodzaj transakcji:
  • Sprzedam
  • Powierzchnia całkowita:
  • 9500 m²
  • Powierzchnia działki:
  • 36,903 m²

- Grunt o powierzchni 36,903 m2 w użytkowaniu wieczystym do 2089 roku i stanowiące przedmiot odrębnej własności:
- Zintegrowany budynek o powierzchni około 9500 m2
- Własny parking i drogi o powierzchni około 25.000 m2
- Stacja Paliw
- Instalacje i urządzenia
- Pełne grodzenie nieruchomości

LOKALIZACJA

Nieruchomość jest położona w Nowym Dworze Mazowieckim z doskonałą lokalizacją umożliwiającą dogodną komunikację z Warszawą i pozostałą częścią kraju bez ograniczeń tonażowych. Bliskość Portu lotniczego Warszawa- Modlin zapewnia perspektywę rozwoju nieruchomości.

OPIS

Cały obiekt ma charakter poprzemysłowy, który powstał kompleksowo w latach 1970-tych i posiada pełną dokumentację. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Wymaga modernizacji stosunkowo niskimi nakładami do standardu obowiązującego na rynku.
W skład nieruchomości (użytkowanie wieczyste do 2089 roku gruntu i prawo własności budynków i budowli) wchodzą:

Teren o przeznaczeniu usługowo - produkcyjno - przemysłowym o 36.903 m2 z możliwością zabudowy do 100% powierzchni gruntu i 42 metrów wysokości obiektów, stanowiących zintegrowany zespól budynków o funkcji magazynowo–produkcyjnej–usługowo–biurowej o łącznej powierzchni użytkowej - 9500 m2 w tym:
• hale magazynowo – produkcyjno – usługowe średniej wysokości do 4 m wysokości z 6 bramami - 4.750 m2
• hale - magazynowo – produkcyjno – usługowe do 8,5 m wysokości z 6 bramami magazynowymi - 3.000 m2
• część biurowo- socjalna i techniczna, w tym biura, wózkownie, akumulatorownie, wyciągi, trafostacja 500kW, rozdzielnie elektryczne, wodne, wentylatorownie i inne - 1.750 m2
• powierzchnia dróg i parkingów betonowych o podwyższonej obciążalności, z miejscami postojowymi dla kilkudziesięciu TIR-ów lub nawet 750 samochodów osobowych, zapewniające dostęp wokół całego budynku głównego - 25.000 m2
• wiata magazynowa - 1.000 m2
• Stacja Paliw

90 % powierzchni jest stale wynajęta i przynosi stały dochód na poziomie 120-130 tys. PLN/netto miesięcznie. Za rok 2019 przychody z czynszu stanowiły 1.485 tys. PLN netto.

Obiekt wyposażony i dostępny we wszelkie miejskie media, w tym własną stację energetyczną wewnętrzną o mocy 500 kW z możliwością zwiększenia, kanalizację bytowo– sanitarną i burzową, wodę pitną i przemysłową. Zabudowa możliwa, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego do 100% powierzchni gruntu i do 42 metrów wysokości. Aktualnie zainstalowane oświetlenie sodowe, jarzeniowe oraz pełne dzienne oświetlenie przez świetliki dachowe na całej powierzchni hal magazynowo- produkcyjnych.

CENA

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków i budowli 15 mln PLN (do negocjacji) na życzenie Inwestora możliwość zakupu z VAT.

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI

Roczny podatek od nieruchomości ca. 240 tys. PLN
Roczna opłata za użytkowanie wieczyste ca. 120 tys. PLN
Dodatkowe koszty – wszelkie koszty eksploatacyjne pokrywają najemcy

DODATKOWE KORZYŚCI

Inwestycja własna inwestora na tej nieruchomości może być objęta pomocą publiczną w postaci zwrotu podatku dochodowego nawet do 35% nakładów inwestycyjnych wraz z zakupem nieruchomości (na warunkach Specjalnej Strefy Ekonomicznej),
Nieruchomość posiada uprawnienie do przyspieszonej do 3 lat amortyzacji, a więc w skali roku rzędu 33% odpisu od dochodu ceny zakupu.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Nieruchomości dopuszcza 100% zabudowy terenu nieruchomości o wysokości do 42 m, co daje wyjątkowy potencjał oraz cenę efektywną (cena do procentu zabudowy oraz wysokości – osiągalne w okolicy Warszawy maksymalne wskaźniki % zabudowy to 50% oraz wysokości zabudowy do 12-16 metrów).
Inwestycja w formie modernizacji i adaptacji daje wyjątkową możliwość szybkiej inwestycji bez długotrwałej drogi ubiegania się o pozwolenia na budowę i przyłączenie mediów.

Do treści oferty przypisane są również informacje dostępne tylko dla zalogowanych Użytkowników.


Obserwuj ofertę
Dane kontaktowe:
  • Miejscowość:
  • Nowy Dwór Mazowiecki
  • Województwo:
  • mazowieckie
  • Status:
  • Konto zwykłe
  • W BiznesOferty.pl:
  • ponad 7 lat
Aby uzyskać dostęp do pełnych danych kontaktowych zarejestruj się lub zaloguj w BiznesOferty.pl.

Inne oferty dopasowane tematycznie:

W ramach naszego serwisu stosujemy pliki cookies. Możesz samodzielnie zarządzać cookies i dokonać zmiany ustawień w swojej przeglądarce.
Więcej informacji znajdziesz na stronie cookies.