6-pak kawalerek | ROI 9% | Warszawa | wynajęte

Pracujące mieszkanie inwestycyjne w Warszawie składające się z 6 kawalerek - wszystkie wynajęte! Umowy najmu na 1 rok z automatycznym przedłużeniem na kolejne lata.

Praktycznie bezobsługowa inwestycja pasywna z niespotykaną w Warszawie stopą zwrotu (ROI) wynoszącą 9% netto rocznie.

Remont świeżo ukończony pod koniec czerwca 2021. Wszystkie instalacje są nowe, w każdym pomieszczeniu typu kuchnia/ łazienka jest zastosowana wentylacja, a także dzięki świetnemu rozkładowi nie ma zastosowanych żadnych młynków/ rozdrabniaczy, zamiast tego każda łazienka ma doprowadzenie do pionów kanalizacyjnych (rura 110).

Świetna lokalizacja, tuż obok stacji szybkiej kolei miejskiej (SKM), którą dojedziemy bezpośrednio do centrum Warszawy w 12-14 minut, co stanowi duży atut w kontekście wynajmu (wszystkie kawalerki zostały bez problemu wynajęte poza sezonem - w lipcu).

Stan prawny: pełna własność.

Każda kawalerka posiada własny aneks kuchenny (zlewozmywak, lodówa, płyta indukcyjna, okap) i własną łazienkę (prysznic, umywalka, pralka, WC). Apartamenty są w pełni umeblowane i wyposażone.

Mieszkanie stanowi nie tylko świetne zabezpieczenie kapitału w nieruchomościach, które w Warszawie dynamicznie rosną na wartości, ale również stanowi znakomitą lokatę kapitału i zwrot z inwestycji na poziomie 9% rocznie z samego wynajmu!

(!) Wszystkie kawalerki są wynajęte z umowami najmu na 1 rok, z automatycznym przedłużeniem na kolejne lata, więc jest to inwestycja niemal pasywna. Aktualnie generowane wpływy (czynsze najmu): 1650 | 1550 | 1950 | 1650 | 1650 | 1550. Do tego najemcy płacą zaliczkę na media.

Koszty stanowi jedynie fundusz remontowy oraz opłata za śmieci i zużycie mediów, co jest pokrywane przez najemców.

Stan prawny to pełna własność, dzięki czemu możemy korzystać z amortyzacji przyspieszonej (10%) i zupełnie nie płacić podatku dochodowego z najmu!

Zysk netto miesięczny: 10 000 zł

Zysk netto roczny: 120 000 zł

Roczny zwrot z inwestycji: 9 % (!)

Budynek 3- piętrowy, solidny - z cegły, docieplony z nową estetyczną elewacją. W odległości 50-150 m pełna infrastruktura – żabka, restauracja, kik, pepco, topaz, hebe. W pobliżu tereny zielone, czyste powietrze.

Niewątpliwą zaletą jest posiadanie 2 ksiąg wieczystych: jedną na 2-pak kawalerek (35,2 m2) oraz drugą na 4-pak kawalerek (89 m2). Dzięki temu przyszły właściciel będzie miał możliwość niezależnej sprzedaży gotowców, przykładowo będzie mógł sprzedać jeden z gotowców zostawiając sobie drugi.

Świetna okazja w doskonałej lokalizacji w Warszawie, gdzie zawsze zapewniony jest popyt na najem oraz ceny nieruchomości pewnie rosną.

Zainteresowanym mogę przesłać prezentację inwestycji na maila, a także więcej zdjęć. Solidne umowy najmu i potwierdzenie wpływów na konto bankowe - do wglądu.

UWAGA - Cena z rentownością 9% obowiązuje wyłącznie przy zakupie za gotówkę obu gotowców (2-pak oraz 4-pak kawalerek). Przy zakupie na kredyt lub tylko jednego gotowca - cena będzie odpowiadała stopie zwrotu 8,5%.

Inne oferty dopasowane tematycznie: