ROI 51-113% Gotowiec Inwestycyjny -150 000 zł Cena

Wysokie ROI od 51%-113% !!!
Do Sprzedania Gotowiec Inwestycyjny
kwatery pracownicze dla PKN Orlen
- 150 000 zł Promocyjna Cena ze 1.499.000 zł na 1.349.000 zł !!!
Dom 380 m2 (3550 PLN/m2) + Działka 1100 m2 (gratis)

Rozbudowa PKN ORLEN i zapotrzebowanie na kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych:
PKN Orlen największe przychody ma z części paliwowej, ze względu na wprowadzenie aut elektrycznych musi dynamicznie rozwijać nowe przychody z części chemicznej.
Dlatego też, PKN ORLEN rozpoczyna rozbudowę zakładu w Płocku, zaczynając od pierwszej inwestycji Olefiny III na 18 mld zł. W latach 2023-2030 będzie zapotrzebowanie na dodatkowe kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych rocznie.
Płock, którego populacja wynosi obecnie 120 tysięcy mieszkańców, ma ograniczony rynek nieruchomości. W maju 2023 przyjeżdżają pierwsze firmy podwykonawcze, w efekcie czego ceny domów oraz wynajmu na kwatery pracownicze dynamicznie rosną.

Gotowiec inwestycyjny i operatorzy nieruchomości:
Jesteśmy na etapie zaawansowanych negocjacji z kilkoma operatorami. Mają oni bezpośrednie kontakty z firmami i ich podwykonawcami, którzy będą realizować rozbudowę PKN Orlen.
Operatorzy biorą na siebie pełne obłożenie kwater i całościową opiekę nad inwestycją. Chcą się rozliczać ok.10-15% od przychodów oraz są w stanie zapewnić swoje meble i kontenery. Mocne strony naszej inwestycji to: szybki dojazd 30 minut do PKN Orlen, bardzo dobry stan domu i duża ustawna działka. Pierwsze firmy budowlane już od maja potrzebują kwaterować pracowników i wkrótce pracowników swoich podwykonawców.

Zagospodarowanie nieruchomości i elastyczność w zakwaterowaniu:
Budynek Główny (Dom): Niezależne 4 kondygnacje domu, pozwalają na zakwaterowanie do 46 osób na trzech Poziomach: 1, 2 i 3. Dodatkowo na Poziomie 1 znajdują się duże pomieszczenie socjalne ok. 65m2. Do zagospodarowania pozostaje cały Poziom 4 (strych do 2m wysokości).
Kontenery: Na dużej działce 1100 m2 zaplanowano rozstawienie kontenerów z przeznaczeniem dla kolejnych 80 osób: 5 zestawów po 8 kontenerów mieszkalnych, 3 sanitarne i obszerny kontener socjalny.
Taka konfiguracja pozwala na niezależne zakwaterowanie pracowników, przykładowo główny wykonawca w Budynku Głównym, pracownicy firm podwykonawczych w Kontenerach. Nieruchomość pozwala na zakwaterowanie nawet 126 osób, co okazuje się pożądane przez firmy budowlane i ułatwia zarządzanie logistyką.

Zwrot z inwestycji - ROI szczegółowe informacje:
Żeby inwestor miał pewność i bezpieczeństwo zwrotu nakładów, 3 warianty wyliczyliśmy z kwoty inwestycji 1,5M PLN (3945 PLN/m2 domu + działka 1100m2 gratis).
ROI zależne jest od ceny za łóżko i obłożenia:

Wariant 1: 850 PLN / łóżko * (Dom + Kontenery)
ROI 51% = zwrot z inwestycji po 24 miesiącach
Zakwaterowanie: Dom + Kontenery
Przychody tylko 850 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom, do 240 PLN w Kontenery
Prowizja dla operatora: od 10%, założona 15%
Wariant 2: 1500 PLN / łóżko * tylko Dom
ROI 51% = zwrot z inwestycji po 24 miesiącach
Zakwaterowanie: tylko Dom
Przychody 1500 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom
Prowizja dla operatora: 10%
Wariant 3: 1500 PLN / łóżko * (Dom + Kontenery)
ROI 113% = zwrot z inwestycji po 11 miesiącach
Zakwaterowanie: Dom + Kontenery
Przychody 1500 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom, do 250 PLN w Kontenery
Prowizja dla operatora: 10%
Jeśli jest to tak dobra inwestycja, to czemu Państwo sprzedajecie?
Właściciele nieruchomości są w wieku emerytalnym, obecnie ograniczają swoją działalność zawodową i inwestycyjną. Swoją uwagę chcą w pełni skoncentrować na rodzinie i ze względów zdrowotnych być bliżej dzieci i wnuków.

Planowany harmonogram inwestycji:
Kwiecień - podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kontaktów do operatorów.
Maj/Czerwiec - przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela.
Czerwiec/Lipiec - zakwaterowanie 46 pracowników w Budynku Głównym.
Lipiec/Sierpień - przygotowanie miasteczka kontenerowego.
Sierpień/ Wrzesień - zakwaterowanie pracowników w Kontenerach.

Cena:
Decydujące czynniki do finalizacji transakcji to: najlepsza propozycja cenowa oraz finansowanie bez kredytu. Żeby inwestor miał pewność i bezpieczeństwo zwrotu nakładów, 3 powyższe warianty ROI wyliczyliśmy z kwoty inwestycji 1,5 mln PLN.

Dodatkowe informacje:
Budynek Główny Dom: Zadbany i czysty, stan bardzo dobry
Elewacja zewnętrzna została odnowiona, ocieplona i pomalowana w 07.2021
Stolarka okienna drewniana + rolety zainstalowane w 10.2022
Ogrzewanie: olejowe i na ekogroszek z możliwością butli na gaz
Woda z sieci wodociągowej
Prąd 230/380V
Kanalizacja nowa, od 07.2022
Solar do podgrzewania 300 litrów wody

Usprawnienia pod kwatery:
Należy przygotować kilka dodatkowych pryszniców i toalety. Szczegółowe rzuty pięter znajdują się poniżej. W pomieszczeniach socjalnych na Poziomie 1, należy podłączyć grzejniki oraz wyposażyć kuchnię. Reszta pomieszczeń jest gotowa do zamieszkania. Sprzedający może polecić lokalne firmy remontowe, które znają nieruchomość i mogą m.in. podłączyć ogrzewanie oraz dodatkową kanalizację dla Kontenerów.
Kontenery oraz meble do Dom i Kontenery dostarczy Operator, który chce już podpisać umowę z Kupującym.

Inne oferty dopasowane tematycznie: