Kamienica w centrum Wołomina - 5 mieszkań - działka 995m2

Nieruchomość inwestycyjna w centrum Wołomina - 5 mieszkań, 995 m² działki, potencjał dalszej zabudowy
Lokalizacja: ul. Sienkiewicza, Wołomin
Powierzchnia działki: 995 m²
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 400 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 270 m² (po odjęciu skosów)
Liczba mieszkań: 5 (do wyodrębnienia prawnego)
Status własności: pełna własność, sprzedaż bezpośrednia

Atuty inwestycyjne:
Gotowy produkt inwestycyjny - 5 niezależnych mieszkań + działka, możliwość szybkiego rozpoczęcia najmu wraz z wewnętrznymi parkingami
Brak konieczności dużych nakładów - nieruchomość po modernizacji, nadająca się do natychmiastowego użytku
Elastyczność konfiguracji - możliwość zmiany układów pomieszczeń, adaptacji garażu na kolejne mieszkanie, wydzielenia lokali prawnie
Doskonała lokalizacja - centrum miasta, pełna infrastruktura w promieniu 500 metrów
Możliwość rozbudowy - wolna przestrzeń działki umożliwia budowę kolejnego budynku bez uszczerbku dla istniejącej zabudowy
Atrakcyjna cena jednostkowa - koszt zakupu liczony jako 5 mieszkań w cenie 6 700 zł/m² + działka 995m2 w tej cenie.

Opis inwestycji:
Na sprzedaż nieruchomość położona w ścisłym centrum Wołomina - 120 metrów od Placu 3 Maja i 470 metrów od dworca kolejowego. Graniczy bezpośrednio z głównym parkiem miasta (możliwość przebicia przejścia w ogrodzeniu). Budynek z lat 30. XX wieku, pierwotnie kamienica czynszowa, obecnie zaadaptowany jako budynek mieszkalno- biurowy, składający się z 5 niezależnych lokali mieszkalnych (nie zostały wydzielone prawnie, ale 4 z nich posiada osobne liczniki elektryczne - osobne umowy z ZE).

Na działce o powierzchni 995 m² znajduje się główny budynek oraz budynek gospodarczy (garaż dwustanowiskowy z trzema pomieszczeniami). Tylna część działki - stanowiąca ok. 2/3 jej powierzchni (około 6 arów) - jest wolna i daje możliwość budowy kolejnego obiektu mieszkalnego lub usługowego.

Rozkład i funkcjonalność:
Parter: 2 mieszkania po ok. 60 m² każde
Piętro: 2 mieszkania po ok. 60 m² każde (z balkonami)
Poddasze użytkowe: 1 mieszkanie (3 pokoje, łazienka, korytarz)

Każde mieszkanie posiada osobną łazienkę oraz możliwość zaaranżowania kuchni (2 kuchnie są nowoczesne i w pełni wyposażone). Budynek posiada wspólną, szeroką klatkę schodową, dwa niezależne wejścia (od ulicy i od ogrodu) oraz oddzielne instalacje dla części lokali (4 liczniki prądu).

Stan techniczny i modernizacje (2018- 2020):
Wymiana instalacji elektrycznej w całym budynku
Modernizacja instalacji wodno- kanalizacyjnej
Nowa instalacja centralnego ogrzewania (rury, grzejniki)
Gazowa kotłownia marki Weishaupt z zasobnikiem CWU
System sterowania ogrzewaniem Danfoss Link
Dwa sprawne kominki z wkładami i podłączeniem kominowym
Wymiana stolarki okiennej (PCV), większości podłóg i stropów parteru
Wysokość pomieszczeń: 2,90 m
Balkony, klatka schodowa i wejścia po generalnym remoncie
Światłowód z rozprowadzeniem przewodowym w części budynku
System alarmowy i monitoring
Wiele innych

Dodatkowy budynek gospodarczy:
Na końcu działki znajduje się budynek gospodarczy z dwoma miejscami garażowymi i trzema pomieszczeniami. Nadaje się do rozbiórki, generalnego remontu lub adaptacji na szósty lokal mieszkalny (ok. 60 m²).

Media i koszty eksploatacyjne (dla 10 osób):
Energia elektryczna: ok. 400 zł/mc
Gaz (średniorocznie): ok. 1 200 zł/mc (zimą do 3 000 zł, latem znacznie mniej)
Woda: ok. 250 zł/mc
Internet światłowodowy: ok. 200 zł/mc

Stan prawny i uwagi techniczne:
Pełna własność, jeden właściciel
Konieczne odświeżenie niektórych pomieszczeń (piętro, poddasze)
Trzy pomieszczenia są do generalnego remontu.
Częściowa modernizacja stolarki wewnętrznej i łazienek zalecana
Działka do aranżacji krajobrazowej

Zastosowanie inwestycyjne
- Najem długoterminowy - wysoka stopa zwrotu przy pełnym obłożeniu
- Flipping - sprzedaż mieszkań po wyodrębnieniu lokali
- Działalność gospodarcza + mieszkanie - biuro + apartamenty
- Zabudowa tylnej części działki - możliwość budowy drugiego budynku
- Zakup z myślą o rodzinie wielopokoleniowej - połączenie funkcji prywatnej i komercyjnej

Dlaczego sprzedajemy?
Po usamodzielnieniu się dzieci, planujemy zmianę stylu życia i przeprowadzkę w spokojniejsze rejony. Nieruchomość wymaga nowych pomysłów i dobrze wykorzystanego potencjału - którego na pewno jej nie brakuje.

Kontakt bezpośredni z właścicielem.
Agencjom dziękujemy za oferty współpracy na wyłączność.

Do treści oferty przypisane są również informacje dostępne tylko dla zalogowanych Użytkowników.

Uzupełnienie informacji o nieruchomości:

Sprzedawana nieruchomość nie jest obecnie wynajmowana i nie przynosi dochodów z tytułu prowadzenia przy jej wykorzystaniu działalności.

Inne oferty dopasowane tematycznie: