Sprzedam nowoczesny, wielofunkcyjny, dochodowy serwis samochodowy

Oferta sprzedaży warsztatu samochodowego

Opis obiektu i charakter działalności

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wielofunkcyjny warsztat samochodowy z 25‑letnią historią, działający nieprzerwanie w jednej z najbardziej motoryzacyjnych lokalizacji w regionie.
Obiekt znajduje się przy drodze krajowej nr 11, tuż przy centrum Bytomia — na arterii, która łączy Bytom z Tarnowskimi Górami i generuje stały, intensywny ruch zarówno klientów indywidualnych, jak i flotowych.

Warsztat powstał jako rodzinne przedsiębiorstwo i przez lata rozwijał się konsekwentnie, budując renomę miejsca, które łączy profesjonalną obsługę, nowoczesne wyposażenie oraz wyjątkowo szeroki zakres usług.

Dziś jest to jeden z najlepiej wyposażonych serwisów w regionie, obsługujący rocznie około 8000 pojazdów, w tym 700 aut flotowych, oraz prowadzący przechowalnię 1100 kompletów opon. W sezonie dzienna obsługa sięga 70- 80 pojazdów, co świadczy o bardzo dużej dynamice pracy i stabilnej bazie klientów.

Sprzedaż obiektu wynika wyłącznie z przejścia właściciela na emeryturę.

Lokalizacja i działka

Warsztat położony jest na działce własnościowej o powierzchni 1400 m², z bezpośrednim zjazdem z DK11. To lokalizacja o wyjątkowym potencjale biznesowym — w najbliższym otoczeniu znajdują się salony samochodowe, stacje paliw, serwisy i punkty usługowe związane z motoryzacją.

Jest to jedna z najbardziej ruchliwych dróg w całym obszarze Bytom- Tarnowskie Góry, co zapewnia stały napływ klientów oraz doskonałą widoczność obiektu.
Działka posiada szeroki wjazd, miejsca parkingowe.

Budynek i układ funkcjonalny

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 540 m², z czego 460,5 m² stanowi parter, a 79,5 m² piętro. Obiekt został zaprojektowany tak, aby zapewnić płynny przepływ pracy, wygodę klientów oraz pełne zaplecze socjalne dla pracowników.

Parter - serce działalności (460,5 m²)
7 stanowisk serwisowych (264 m²) — przestronne, dobrze doświetlone, wyposażone w nowoczesne podnośniki i urządzenia diagnostyczne.
Magazyn opon (65 m², wys. 5 m)
Strefa obsługi klienta i poczekalnia (85 m²) — komfortowa, z klimatyzacją, przygotowana na duży ruch sezonowy.
Magazyn części (15 m²) — szybki dostęp do najczęściej używanych komponentów.
Kotłownia (9,2 m²) — piec na ekogroszek, nagrzewnice olejowe.
Toaleta dla klientów (3,2 m²)
Wiatrołapy (3,5 m² i 7 m²)
Klatka schodowa (8,55 m²)

Piętro - zaplecze administracyjne i socjalne (79,5 m²)
Pomieszczenie socjalne (9,1 m²)
Szatnia (9,2 m²)
Łazienka i toalety pracownicze (13 m²)
Biuro właściciela (35,5 m²) — przestronne, z aneksem kuchennym (3,5 m²) i prywatną łazienką z prysznicem (2,3 m²).

Wyposażenie - nowoczesne, kompletne, gotowe do pracy

Warsztat jest wyposażony w sprzęt klasy premium, który pozwala na obsługę pojazdów osobowych, dostawczych oraz flotowych na najwyższym poziomie. Całość wyposażenia jest w pełni sprawna, regularnie serwisowana i gotowa do natychmiastowego przejęcia.

Diagnostyka i ADAS
Komputery diagnostyczne Bosch KTS, Würth
ADAS Bosch 3000 z pełnym zestawem do kalibracji kamer, radarów i lidarów (2026)
Geometria kół
Hunter HawkEye 3d z 2026 - najnowszy model
Smart Save - mobilna geometria 3d 2026
Podnośniki (7 szt.)
Nożycowy 5 t diagnostyczny + podprogowy z 2026r
3 podprogowe z 2025r
5 t dostawczy 2025r
2 kolumnowe 4 t
Wyważarki (3 szt.)
3× Hunter, w tym 2× z testem drogowym i windą
Montażownice
Corghi Master
Grubber z 2025r
Wertiglio
Klimatyzacja
2× Texa
Serwis olejowy
Ravenol - dynamiczna wymiana oleju w skrzyni
Narzędzia i zaplecze
Elektronarzędzia Milwaukee
Monitoring 14 kamer online z 2025r
Prostowarka do felg
7 wózków narzędziowych
3 tablety przemysłowe Dell z 2025r
Kompresory tłokowe 500 l + osuszacz
Podgrzewacz indukcyjny
Urządzenia rozruchowe
Termopress, inflator
ATE FB30 - wymiana płynu hamulcowego z 2026r
Klimatyzatory (biuro + BOK)
Nagrzewnice olejowe
Piec na ekogroszek

Wyniki finansowe i potencjał

Warsztat generuje stabilny przychód na poziomie 3 000 000 zł rocznie, przy bardzo dużej bazie klientów i wysokiej powtarzalności usług. Lokalizacja, wyposażenie oraz skala działalności sprawiają, że obiekt posiada ogromny potencjał w zakresie mechaniki, jak i usług dodatkowych (detailing, wulkanizacja premium, obsługa flot, ADAS, diagnostyka zaawansowana).

Cena sprzedaży

4 300 000 zł - działka + budynek + pełne wyposażenie
4 850 000 zł - pełny pakiet: działka + budynek + pełne wyposażenie sprzęt + know‑how + baza klientów + procesy operacyjne

W przypadku zakupu pełnego pakietu obejmującego nieruchomość, kompletne wyposażenie warsztatowe oraz know‑how wraz z bazą klientów, całkowita wartość inwestycji
wynosi 4 850 000 zł.

Przy rocznym zysku na poziomie 820 000 zł, obiekt generuje wskaźnik ROI na poziomie 16,9%, co przekłada się na zwrot kapitału w czasie około 5,9 roku.

Jest to wynik, który w segmencie usług motoryzacyjnych oraz nieruchomości komercyjnych należy do kategorii inwestycji o ponadprzeciętnej efektywności.

W praktyce oznacza to, że warsztat nie tylko utrzymuje stabilną rentowność, ale również pracuje na siebie w tempie znacznie szybszym niż większość porównywalnych obiektów dostępnych na rynku.

Tak wysoki poziom ROI wynika z kilku kluczowych czynników:

Bardzo dużej skali działalności - roczna obsługa 8000 pojazdów, w tym 700 flotowych,
powtarzalności usług - przechowalnia 1100 kompletów opon generuje stały ruch sezonowy,
wyjątkowej lokalizacji - przy jednej z najbardziej ruchliwych dróg regionu (DK11),
nowoczesnego wyposażenia - geometria Hunter 2025, ADAS Bosch 3000, zaawansowane urządzenia diagnostyczne,
gotowego know‑how - procesy, baza klientów, marka i zespół, który może pozostać,
możliwości dalszego rozwoju - ADAS, floty, detailing, rozszerzenie usług mechanicznych.

Dla inwestora oznacza to projekt o niskim ryzyku operacyjnym, wysokiej dynamice zwrotu oraz dużym potencjale wzrostu, który może być rozwijany natychmiast po przejęciu obiektu.

Wskaźnik ROI na poziomie 16,9% w pełnym pakiecie zakupu jest wartością, która w praktyce rynkowej świadczy o bardzo atrakcyjnej inwestycji, szczególnie że obejmuje ona nie tylko nieruchomość, ale również kompletny, działający biznes o ugruntowanej pozycji i stabilnych wynikach finansowych.

Podana cena jest ceną netto.

Powód sprzedaży
Emerytura właściciela

Inne oferty dopasowane tematycznie: