Zarabiaj na inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

Zarabiaj na inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

Brzmi jak marzenie? A jednak jego realizacja wcale nie musi być trudna. Hiszpański rynek nieruchomości wychodzi z kryzysu, który dotknął go w latach 2008 – 2015. Obecnie najgorsze już za nami, ale ceny nieruchomości w dalszym ciągu pozostają na bardzo atrakcyjnym poziomie cenowym. Jest to zatem doskonała okazja do inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii!

Kolejną bardzo dobrą wiadomością jest ta, że nie musisz posiadać ogromnej gotówki na zakup własnego apartamentu w Hiszpanii. Banki otwierają liczne opcje kredytowania, aby pobudzić rynek nieruchomości. Dlatego jedną z najatrakcyjniejszych form pozyskania nieruchomości jest właśnie kredyt hipoteczny.

Rozpiętość cen nieruchomości w Hiszpanii jest ogromna. Począwszy od bardzo tanich pustostanów, przez małe domki wiejskie znajdujące się z dala od turystycznego zgiełku, po ogromne i luksusowe apartamenty zlokalizowane w najpopularniejszych kurortach, które zapierają dech w piersiach nie tylko designem, ale i ceną. Dlatego też koszty inwestycji oraz zwrot z zainwestowanego kapitału będą bardzo zróżnicowane zależnie od wybranej nieruchomości.

Wybór nieruchomości
Najlepszym wyborem jest Costa del Sol – region turystyczny w Andaluzji, obejmujący wybrzeże śródziemnomorskie między Gibraltarem a przylądkiem Cabo de Gata. Na Costa del Sol znajduje się wiele znanych kąpielisk morskich: Fuengirola, Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Málaga, czy Nerja

Ile kosztuje zakup apartamentu w Hiszpanii na kredyt?


3-pokojowy apartament na najwyższym piętrze z widokiem na morze, garażem i tarasem w środkowej części na zamkniętym osiedlu.

Przykład symulacji kosztów i zysków.


Wartość apartamentu - 151.000 euro
Podatki i opłaty związane z zakupem – 15000 euro (notariusz, podatek, opłaty urzędowe
Wartość apartamentu + podatki i opłaty - 166 000 euro
Wkład własny 30% - 45.500 euro
Łączna wysokość kredytu hipotecznego – 120 500 euro
Rata kredytu zaciągniętego na 30 lat – 477 euro / miesiąc


Okres styczeń - maj Obłożenie 20% - 130 euro / dzień = 3 900 euro
czerwiec - Obłożenie 63% 150 euro / dzień - 2850 euro
lipiec sierpień- Obłożenie 90% -200 euro / dzień - 10 800 euro
wrzesień - Obłożenie 63% - 150 euro / dzień - 2850 euro
październik - grudzień - Obłożenie 20% - 130 euro / dzień - 2160 euro


Koszty związane z wynajmem turystycznym
Decydując się na przeznaczenie apartamentu w Hiszpanii na wynajem turystyczny, musimy liczyć się z kosztami rzędu:
• podatek od nieruchomości – ok. 450 euro na rok
• podatek od wynajmu – 19%
• opłaty eksploatacyjne (zużycie mediów, zakup drobnych elementów wyposażenia) – 200 euro / m-c
• opłaty za sprzątanie – każdorazowo przy wynajmie apartamentu pobierana jest opłata za sprzątanie w wysokości 50 euro. Dlatego wydatki na sprzątanie nie zmniejszają dochodu z wynajmu.




Przychód roczny – podatek od najmu
22 560,00 euro (przychód) x 19% (podatek od najmu) = 4286,40 euro
22 560,00 euro – 4286,40 euro = 18273,60 euro

Koszty obsługi wynajmu 15% - 2741,04


Przychód roczny pomniejszony o podatek od najmu, koszty eksploatacji i podatek od nieruchomości
18273,60 euro – 450 euro (podatek) – 2400 euro (eksploatacja) – obsługa – 2741,04 = 12682,56 euro

Miesięczny przychód
12682 euro / 12 miesięcy = 1056,83 euro

Miesięczny dochód (pomniejszony o miesięczną ratę kredytu hipotecznego)
1056,83 euro – 477 euro (rata kredytu) = 579,83 euro

Rentowność zainwestowanego kapitału
ROE = (579 euro x 12m-cy)/ 45 500 euro) x 100% = 15,2 %



U Nas otrzymasz pełną obsługę podczas swojej wizyty w Hiszpanii


- znajdziemy mieszkanie/ apartament do wynajęcia lub dla Ciebie
- zapewniamy transfer z lotniska do hotelu
- Zapewniamy tłumacza
- zapewniamy prawnika
- zapewniamy skrupulatną i skuteczną prezentację nieruchomości
- zapewniamy wycieczkę w miejscowości kupowanego mieszkania
- zapewniamy pomoc w sprzedaży( tłumacz, notariusz, itp.)
- zapewniamy obsługę po zakupie. Serwis.

Bardzo ważne bez tego nie kupisz mieszkania w Hiszpanii
Musisz mieć numer NIE Hiszpański – pomagamy w zdobyciu numeru NIE
Musisz mieć konto w banku Hiszpańskim – przeprowadzimy Cię przez całą procedurę.

„Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego”.

Inne oferty dopasowane tematycznie:

Więcej ofert firmy:

Dropshipping - Sprzedaż w systemie drops...

Mieszkanie na sprzedaż - Puerto Marina B...

Mieszkanie na sprzedaż Roquetas de Mar H...